卖房子后反悔了可以收回吗_农村房屋卖出后还能收回吗？

农村有闲置房屋，可能觉得留着没什么用了，正好遇到有买的，那就卖掉换成现金，这种事情再正常不过了。农村的卖房行为，一般也不过户，也没有部门去监管，找个人一说合，双方愿意，随便写个买卖协议，双方签字，中间人签字，现钱交清，房屋就是人家的了，如果有房产证或宅基地证，一并交给买方，这买卖就结束了，谁也不许反悔了。协议上通常会说，卖给某某永远为业，过后再反悔，一般会被人笑话，也要不回去了，所以，很少听说农村房屋买卖 后再反悔的。

但是，现在情况不一样了，农村往往会遇到拆迁现象。也是，农村的房子本来不值钱，卖了也就卖了。可是一遇拆迁，国家的补偿就多了，肯定会比卖房子合适多了。所以，卖房子的人后悔了，要是这房子能要回来就好了。有的人只是想想，暗自后悔，怪自己没有远见。但有的人却在利益驱动下，厚了脸皮，付诸行动，撕毁协议，往后要房子了。那么，这种情况，房子能要回来吗？这就要牵扯到政策了。

正常来说，民间私下签的买卖协议，虽然没有公证，但也是产生法律效力的。但是，前提是，协议要符合国家的政策，不能和国家政策法律相抵触，同时还要在双方自愿的基础上签订。通常来说，农村的房子买卖行为，基本都是双方自愿，不存在强买强卖。那么，能否要回来，就要看这协议是否符合政策和法规了。

就本题来说，这位村民的房子，是卖给了外村的村民，根据农村宅基地管理办法，农村的房子买卖，只能卖给本集体经济组织成员内符合宅基地申请条件的村民，卖给外村村民和城市人口，都是不符合政策的。而不符合政策的协议，是不受法律保护的。不受法律保护的协议，自然就是无效的协议。所以，本题涉及到的房产买卖协议，属于无效协议。在这种情况下，房主反悔了，当然是可以要回房子的。虽然法律不保护赖皮货，但协议必须符合法律法规和政策。

不过，从道德层面来说，房主因为房子值钱了而反悔，是不讲道义的，是让人瞧不起的。再从法律层面来讲，这房屋的买卖，双方都知道不符合政策，所以都有责任，也不能让买方吃亏。你反悔了，或者说你撕毁了协议，应该承担相应的违约责任。退回人家钱财款和利息之外，应该额外给人家一点补偿。你把房子要回去换大钱，让人家损失了，你进行点补偿，是完全应该的。所以，在这种情况下，你可以要回房子，但必须付给买主一定的补偿，尽量达到双方愿意，这才公平合理。不能因为协议不符合政策，你就光要回房子不给人家补偿，因为你卖房子时自己也知道这买卖不符合政策，所以也要承担一定的责任，不能光想好事，大家说是不是呢？

你好，如果是合法的房屋买卖，那是收不回来了。

1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》当中提出，禁止城市居民去购买农村的房屋的。也就是说在这之前卖的房子你是要不回来了，死心吧！

如果是1999年这个通知公布之后卖的房子，并且买家是属于城市居民，那么，这个合同时无效的，你可以要回来。

当然了，你也得把之前卖房子所得的钱还给买家，并且根据这些年的物价给予相应的补偿。

如果买家不同意（是我我也不同意，当初你要卖就卖，现在看到房子涨价了就想要回去），那么你只能去提交法院进行裁决了。

不过你在村里的名声也就烂了，毕竟买家在村里也住了十几年了。

在2016年，有这么一个案例：

村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了居民老王，然后15年后的今天，反悔了。

老王已经在房子里住了15年，并且花了好多钱把房屋重新修整，当然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款、要求老王归还房屋。

由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老王是城镇户口，故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

法院最后判决老王取得的房产应当予以返还；老王支付的房款，何某应当返还；因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老王支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老王获赔近15万元。

我老公家的房子在十三年前被婆婆卖给了他舅舅，当时卖了四千块钱，等我老公接到通知的时候房子已经拆了，里面的东西也被搬空了，后来都没了。老公的父亲在他十几岁的时候去世，母亲改嫁外地，舅舅家和老公家挨着，几次三番想把我老公房子买了，两处合并一处重新翻盖，后来终于在婆婆点头，老公不知情下拆除翻盖了，因为在我和老公结婚头一年发生的事情，我不知情，从此我老公就没家了，虽然卖房的四千块钱，我他妈一分钱都没要，但是直接导致我老公没家了，第二年我和老公结婚，我们在我家结的婚，证也是在我们镇上领的，打算在我们这里定居了，家没了，他妈改嫁了，我们也不可能去他妈家居住了。老公家原来种的苹果树，卖给了老公的三叔，卖了五千块钱，后来过了几年，村里传要占地，婆婆打电话跟我老公说，如果占地让老公三叔分钱给我老公，我当时在旁边说，那如果舅家的房子也被占是不是也得分我们一套房子呢？以前刚结婚年龄小不懂事，现在是越想越难受，老公父亲没了，家被卖了，想想实在是可悲啊！甚至死后葬在哪里都是个问题啊！

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？

根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：

1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；

2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。

下面我们具体分析一下：

继续履行合同

合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。

题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。

违约损害赔偿

如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。

题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。

但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。

总结

二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。

1、要求对方继续履行，配合过户；

2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）

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