没房产证的二手房能买吗_没房产证房子值不值得买？

这个要看你得个人需要了。如果只是住，不是以房价过高时再次抛售。我个人认为也不妨购买一套。由于急需住房得话。是可以考虑先购得此房居住。解决一下自己的临时住所。这样也会对自己的生活带来优质的生活体验。总比租房来生活过得便易一些吧。如果只是的确很宽裕那不妨购得有证房。那样子可以实现将来更好得生活。也容易抛售以换取更大得房子来居住。这样生活也会变得更加的美好。同时社会也在不断得发展谁又能想到以后房产的发展又该是什么样子的。也许那时政府部门会有更好得措施。每一个中国公民都可以拥有政府提供的房子来居住。也不用考虑那些不必要的住房问题了不是？当然根据目前的中国国情是很难实现的。那具体也要看你是怎么对待住房的。房子对你来说是居住。还是学子上学。还是你要用来赚钱的。我想只要你想明白了这些你想购房得思路自然就清晰可见了。无证与有证也不会那么纠结了。再者就是居住环境问题你喜好什么样得环境。热闹一点的。还是要安静一点的。选房可是个大问题。不像是随便买个玩偶。那是有钱人家才能做得事情。对于平常老百姓。这个还要三思而行。总得来说看个人需要的。

根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。

经济适用房

还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。

这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。

违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。

此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。

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未下证的二手房是无法正常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

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购买没有房产证的房子一定要谨慎，风险太大，律师一般不建议购买。

首先从国家的法律法规来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定，没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。

房产的买卖以办理过户手续为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，所以自然而然国家并不保护不过户的房产交易。

其次，没有房产证的房子，交易的话其中隐藏的风险肯定会很大。买卖没有房产证的房子将没法过户，房产的所有权还是原来业主的，买卖双方只有一个协议约束，并且房屋买卖一直处于持续过程中无法彻底履行，存在不确定风险。

如果原业主离异，房产会被分割，买房有可能会陷入财产分割纠纷中。如果卖方有债务被起诉，那么，这套房产将会被法院列入到可执行的财产中去，买方将难以得到房产，造成财产损失或陷入诉讼风险。

3，现在房价处于缓慢上行过程中，如果某段时间房价突然猛烈上涨，卖方就有可能会涨价毁约，有些人的诚信度不高，近年来卖房者毁约的案例比比皆是，尽管最后虽然不会得到法院的支持，但也让买方陷入纠纷中，时间精力金钱都受损。

总之，没有房产证的房子买卖风险太大，尽管也有一些公司打着公证的旗号在进行操作的这种房产的买卖，律师也不建议购买这样的房产。