房屋抵押过桥贷款_抵押垫资过桥，大概的流程是怎样的？

过桥垫资贷款流程： 借款人提出申请，递交相关资料。 进行房产评估、贷前调查、审批。 审批通过，办理抵押登记手续。 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。 垫资过桥通常分为以下四类：

1、银行承兑保证金垫付

2、银行贷款到期垫付

3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资

4、其他类型的垫资业务 过桥垫资贷款申请条件： 有合法的身份。 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录。 有合法有效的购房合同。 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保。 贷款担保行规定的其他条件。

二级贷款，现在很好贷

可以呀，我以前就这么干过好几次。

01

大约04年的时候吧，招商银行推出随借随还，我觉得这种方式非常好，我原来的房贷是在建行的，那时候刚好房价也涨了，我就把房贷转到招行，获得了更多的贷款。

后来我这样操作了几次，拿到的钱，再加上自己的钱，可以作为首付买一套新的房子。

所以没有供完的房子，绝对是有机会可以贷款更多钱的。

02

具体的操作现在比起以前来说复杂一点，现在如果房子还没有还清，那需要先把房贷还清，才可以重新贷款。

一般人可能一时拿不出这么多钱，要借过桥贷款，费用其实也不低。

另外就算把房贷还清了，要重新贷款，也比较麻烦，购房时的贷款是最容易的，还清贷款之后重新贷款是属于普通的抵押贷款，需要的证明资料比较多，往往贷款利息也会上浮。

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你这种情况跟我之前的一样，房子贷款没有结清，想找银行再次抵押！

我当时找了很多家银行，四大行就不用说了，肯定没这业务，最后一家地方性银行正好有这个业务，就去办理了！我是以经营的理由去办理的二次抵押，贷款额度是你房产估值减去你还未还清的贷款额乘以50%--60%，利息一开始在月利率9厘左右！先息后本，一年一贷！第二年应该资质好应该会降息！

后来，无意中接到了房贷银行的电话，可以在他们银行办理二次抵押，而且利率很低，比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友，他当时分了10年，每个月本息一起还！还是蛮不错的！

所以，首先推介你先问下自己的房贷银行，有没有这方面的业务。如果办理不了，那就去当地中小银行咨询下！希望对你有所帮助！