房屋主体质量问题三倍赔偿_新房质量出问题，能否退房要赔偿？

新房被鉴定为不合格危房不可以主张三倍赔偿损失 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

律师解答:根据法律规定，房屋确实不能满足居住条件存在安全隐患，可以解除合同并赔偿损失。房屋是否存在安全隐患应有第三方的鉴定，如果鉴定不了可以通过诉讼，主张退房。

开发商房屋质量问题，能否拒收

一、一般房屋质量为与严重质量问题区别

房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题

二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。

其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。

三、出现一般房屋质量问题，业主的权益

房屋出现一般质量问题，最基本的，在保修期内，开发商应当负责修复，如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用可以请求开发商承担。也就是说，保修期内，修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任，其实对修复期间造成的损失，业主也有权向开发商索赔，最常见损失就是租金损失，因为质量问题，开发商进行修复，修复期间导致业主没有办法正常使用房屋，而选择租房居住的，这种损失开发商应当承担。

一、 　　依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。 　　具体情况分别作不同处理，当事实上合同的履行已不必要或者系因违约方恶意违约导致合同的履行不可能时，对非违约方提出的可得利益损失赔偿请求应予支持，业主提出退房时，开发商应按照规定给业主办理退房手续，并退还业主所交纳的购房款。在退款过程中，一旦房价上涨，开发商应补齐房屋差价;房价下跌，开发商应按照银行执行的利率结算利息并退款。对于合同明确约定了违约损害赔偿计算标准或者数额时，即合同双方对违约金作出明确约定时，不再考虑非违约方提出的可得利益损失赔偿请求。　　

二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿 　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。