住房用地使用年限_新房土地使用年限？

房屋土地使用年限应为70年。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

住宅用地可分为两种。

一种是国有建设用地的住宅用地。就是那种经过招拍挂程序公开出让，由房地产开发企业摘得（竞得），用于房地产开发，建造商品房（保障性住房、廉租房）等。这种住宅用地的使用年限一般为70年。

另一种是集体建设用地的住宅用地。就是农村宅基地。农村集体成员向村集体经济组织申请使用土地用于住房建设。我国相关法律，对宅基地使用年限没有作出规定。这种住宅用地没有使用年限。

有种例外情况，原来是农村宅基地，但由于土地征用，集体土地变成了国有土地，那样的话，自建房用地（宅基地）也变成有使用年限了。

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有宅基地问题，来找“土砖家”。

如果国家没有其他规划，只需要缴纳土地出让金即可。

不再纠结土地年限,100m衬交约1560元即可续期，不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40

年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了。公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年，有特殊50年限，综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百

四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权

产权到期后两种结果!

1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可

继续使用;

2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13补偿,是住宅的3倍!

住宅用房的土地最高使用年限70年，但40年50年的都有，时间从开发商取得土地时算起。