房产证下来为什么还要办抵押_为什么房产证要抵押到银行？

合理的不用再合理了

先审批再过户是为了保证卖方利益，许多人卖房子收了首付就把房子过户了，结果因为买方问题无法贷款，无法收到房子尾款，后续就是无休止的扯皮官司。

批复贷款后付首付然后过户完成給银行抵押保证了银行安全，不抵押就放款，万一抵押办不成银行完蛋

很多时候是申请贷款之前就付首付的

很多中介为了早点拿到中介费会加快流程，比如在申请贷款之前就过户，这样就能马上收到中介费，至于后面能不能贷款，不太管。

祝好运

你好，我是玉兰财经小林，很高兴回答你的这个问题。房子贷款放款后要去市民中心办理抵押，为什么？我之前在银行工作，经常去办理抵押登记。

首先，先纠正一下你问题的提法，一般情况下是在办理抵押登记是在放款前，市民中心应该是房管局设置在那里的服务点。

然后在来说说，为什么要办理抵押登记。银行放款前，银行或者债权方要确保抵押物的安全，办理登记之后，你就无法转卖，出售你的房子，或者对它的权属作变更。房屋局的系统里会显示此处房屋已办理抵押。

指该房产处于抵押状态，有贷款没还清，这个情况下不允许办理任何业务

是的，房屋的抵押权自抵押时设立。

根据《物权法》的有关规定：

第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（六）交通运输工具

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

扩展资料：

房屋抵押权一般具有以下法律特征：

1．房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。它的设立目的是确保债权的实现，因而与债权属主从关系，随债权的转移而发196房屋买卖法律制度研究生转移，随债权的消灭而发生消灭，被担保的主债权无效，所设房屋抵押权亦无效。

抵押权人在处分债权日寸，不得将其债权训：与他人而仅保留房屋抵押权，也不得仅保留债权而将房屋抵押权讣与他人，更不得将房屋抵押权从主债权分离出来而为其他债权提供担保。

2．房屋抵押权具有特定性。其特定性表现为两个方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押设定后，应当办理抵押登已，房屋抵押权成立，登记机关就具体特定的房屋向抵押权人发放房屋他项权证；另一方面，房屋抵押是为特定的债权作担保，而不能笼统地担保债务人的一切债务。

3．房屋抵押权具有优先受偿权。基于房屋抵押权依登记而成立，房屋抵押权顺位便以登记时间的先后为标准加以确定，即：登记在先，顺位在先；登记在后，顺位在后；同一天登记的，视为顺位相同。

为此，一项抵押房屋有数个抵押权人的，债务人以抵押物清偿债务的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。根据现行立法及司法解释来看，我国房屋抵押权的顺位实行自动升进主义，即在前一顺位的抵押权因债权受偿而消灭寸，后一顺位的抵押权自动升进到前一顺位而优先受偿。

参考资料来源：

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1. 1 房产。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

房子买好以后，待开发商办理了首次登记（以下简称首登），就具备办理房产证的条件了；

购房者如果办理了按揭贷款，当办理完毕转移登记和抵押登记后，开发商一般会将房产证交还给业主本人。

01

办理房产证的前置条件

（1）开发商办理了首登

①什么是首登

简单说，首登指的是开发商将土地和房屋的产权办理到自己名下的登记。

开发商办理首登，一般要办二次，先申请办理土地的首登，再办理房屋的首登。

土地的首登，就是我们所说的大土地证。

（2）开发商办理首登的条件

①土地的首登

开发商通过“招、拍、挂”方式取得国有建设用地使用权后，当地的自然资源主管部门与开发商签订《土地使用权出让合同》，后者缴清土地使用权出让金及相应的税费，取得缴款凭证。

最后，开发商携带土地出让合同、成交确认书、出让呈报表、土地出让金缴费凭证、契税发票、交易服务费等文件和票据，向当地不动产登记机构申请土地的首次登记。

② 房屋的首登

这里，我只重点介绍几个重要的批准文件。

1）建设工程规划核实意见单

自然资源主管部门到现场查看，逐一检查开发商落实规划的要求，有无超标或不达标的情况发生。

如果检查中发现有问题，主管部门以书面形式指出问题的原因，同时责令开发商必须整改到位。

开发商整改完成并经核验后，都达到了要求，主管部门再发放这份文件。

2）国土验收资料

主要是指建筑物是否在红线范围内，不能压线。

3）建设工程消防验收意见书

有的不良开发商所开发的楼盘在消防这方面做的不到位，一直通不过验收，造成购房者无法办理房产证。

4）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书

这份文件，不仅是开发商办理首登的条件之一，也是开发商与与购房者在合同中约定交房的条件。

5）测绘成果报告

这个报告就是房屋的实测面积报告，它是房产证上记载的建筑面积的依据，也是开发商与购房者结算房价的依据文件。

从以上文件可以看到，什么时候办理房产证，先要搞清楚开发商有没有办理首登，如果没办理首登，到了哪个阶段，什么原因，缺少什么，一问就清楚了。

02

一般情况下，购房者办理入住手续时，提交办证资料

（1）办理房产证，需提交哪些资料

这个问题，我已在悟空问答中详细介绍了，有兴趣的网友可以查看，题目是：《开发商说要办房产证，要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们，该不该交？有什么需要注意的地方》，目前，该篇回答的点击量已突破20万。

03

办理了转移登记和抵押登记，开发商会将房产证交还给业主本人

如果购房者通过按揭贷款购买住房，开发商办理完转移登记，也就是产权从开发商转移到购买者名下之后，再办理抵押登记。

抵押登记办理完毕，开发商通知购买者取回自己的房产证，目前，房产证不存放在不动产登记机构了。

04

结语

何时办理房产证，一般分三个阶段：开发商办理首登、购房者在房屋交付时提交办证资料、办理转移登记和抵押登记。

有的小区没有办理房产证，原因是开发商没有取得竣工验收的证明文件，或者还没有办理首登，再或者分批办理房产证，购房者可以向开发商咨询清楚，房产证的办理具体到了哪个环节。

办理完转移登记和抵押登记后，开发商会通知购房者取回自己的房产证。

房产证是物权的证明，事关每个人的切身利益，老百姓的利益，比天大。

我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。

须用房产证抵押在邮政储蓄银行才能按揭，部分银行如房产证未办理可凭购房合同办理按揭。按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

银行拿房产证去办抵押手续，要多久才能办好？银行用房产证办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。

具体步骤如下：银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行,支行盖好章后一起返出来给贷款方。