土地使用权符合什么要求_用地使用权应当符合什么的要求？

农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。 土地管理法 第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

答：根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件： (1)、须是依法取得的土地使用权。依法取得的土地使用权，包括依照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定以划拨方式取得的国有土地使用权，也包括依照《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定通过出让或者转让的方式取得的土地使用权。 (2)、集体所有制单位不得以其拥有的集体所有权作价入股。如果使用集体土地出资的，必须首先办理土地征用手续，将集体土地转为国有土地，然后以国有土地使用权的方式作价入股。 (3)、土地使用权用于合资、合作开发，应当按照《城市房地产管理法》及有关法律、行政法规的规定作价之后方可入股。依照《城市房地产管理法》规定，作价是指依照《城市房地产管理法》第32条的规定进行价格评估。除此之外涉及其他法律、行政法规有关房地产价格评估的规定亦应依照执行。 (4)、办理变更登记手续。以土地使用权作价入股的，应当到土地登记管理部门办理权属变更登记手续，将原本属于出资人的土地使用权转移至合资、合作企业的名下。 (5)、以土地使用权作价入股，该土地使用权应是无负担的。如该土地使用权没有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用权人作价入股后，仍然负有此项“免除土地负担”的义务。

建设用地使用权应当符合:首先申请上报地方政府部门和土地管理部门、房屋规划部门根据国家相关法律法规政策去核实后，条件合格可以批准解决。

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件：　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;　　(2)持有建设工程规划许可证;　　(3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;　　(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

如何获得土地使用权？土地使用权的取得方式有哪些？

国有土地使用权一般是通过有偿使用方式取得例如招、拍、挂、租赁等。国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得土地使用权。

农村的耕地等可以由单位或者个人承包经营取得土地使用权，本村村民通过申请可取得宅基地的使用权。

设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定 ,不得损害已经设立的用益物权。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条规定,设立建设用地使用权。应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

物权法第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书；2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：a)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；b)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。