经营性租赁什么公司都能做吗_经营性租赁会计分录怎么做？

非请自来。

经营性租赁的收入不全是得利润，这毋庸置疑。或者可以说，基本上没有无本生意，即使不懂得财务知识，都能明白当中的道理。

会计核算上，收入是与成本相匹配，按原收入准则，成本可以计量才可以确认收入，也就是说，取得经营性租赁的收入也有相应的成本。我们知道，利润＝收入一成本，经营性租赁的收入，显然也是要减除成本，收入等于利润，除非成本为零，实际工作中，成本为零基本不可能，对吧。

经营性租赁收入，通常是以出租租赁物取得相应的租金，显然出租的前提是拥有租赁物，租赁物需要花费一定的资本才可取得，通俗地讲，租赁物用钱才可以买入，这部分支出就是构成其成本。只是，类似这样的租赁物，在会计核算上是作为固定资产入账，相应的成本通过折旧体现。也就是说，买入租赁物，出租取得收入，该收入对应的成本就是相应的折旧费用，如前所述，该收入不全是利润。

大概就是这样，我先闪了。

小区业主把房租给别人开公司，实际上是改变了房屋用途，也就是常说的“住改商”。“住改商”是比较普遍的现象，尤其是近几年民宿业发展迅速，很多业主便把闲置的房屋交给租赁平台打理，居民楼俨然成了宾馆酒店，给小区居民带来很大困扰。

住宅改为经营性用房是否合法？

《物权法》第七十七条规定：

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

由此可见，住宅改变为经营性用房不属于法律禁止性行为，而属于限制性行为，即“住改商”需要符合以下两个条件：

一是不得违反法律、法规以及管理规约。

二是应当经有利害关系的业主同意。

经营性用房还涵盖面比较广，比如办公、商业、餐饮、宾馆等各种服务业。有些用途现行法律法规是禁止在住宅开办的。例如《大气污染防治法》第八十一条规定：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。

因此，在小区住宅开饭店就属于违法，而利用住宅开公司就不违法。

除了法律法规之外，“住改商”也不能违反管理规约。有些高档小区的管理规约明确禁止住宅改变为经营性用房，那么，在这样的小区开公司就不合法。

业主对“住改商”有异议怎么办？

《国家工商总局关于住所经营场所登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，应当提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

也就是说，想利用住宅开公司就必须提供上述证明文件，如果经营者未征得利害关系人同意，提供虚假材料注册，利害关系人可以向市场管理部门举报。

对待住宅开公司这件事，应理性看待，比如开个互联网公司，家里摆几台电脑，对邻居的影响就比较小。如果是搞些咨询类公司，人员进出比较频繁，可能影响就会大一些。对于严重影响日常生活的，利害关系人可以向人民法院起诉，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，本栋楼的业主属于利害关系人，其他业主主张有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

有预付租金的情况： 借：预付账款——待摊费用（租赁费） 贷：银行存款 每月结转：借：管理费用/制造费用/生产成本——租赁费 贷：预付账款——待摊费用（租赁费） 没有预付租金的情况： 借：管理费用/制造费用/生产成本——租赁费 贷：应付账款——XX公司 借：应付账款——XX公司 贷：银行存款 根据租赁契约规定，承租人按一定期间（如每月、每季、每半年或每年）支付一笔金额固定的租金，或者是，按一定标准（如按利用租赁设备所产产品的销售额的提成率）计算的租金。其相应的会计处理是将实际支付的或者根据权责发生制应计的租金确认为租金费用，计入当期损益。

根据现行税法规定，航空运输的干租业务，按“有形动产经营性租赁”业务缴纳增值税的税目。“营改增”后，应按17%的税率或3%的征收率缴纳增值税。 财税〔2011〕111号文件规定，干租业务，指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。航空运输的干租业务，属于“有形动产经营性租赁”范畴，应按17%的税率或3%的征收率缴纳增值税。

你好，注册租赁公司所需材料：1.所有股东和法人代表的 身份证原件和复印件2.公司名名称使用证明（工商局网站上注册并打印）和拟经营范围。3.银行开户证明原件（注册资本金）4.注册地之租赁合同和房产证复印件，或则房屋使用证明原件。5.其它注册材料比如：公司章程，经纪人资格证明，等市场监督局（工商部门）需要的其他证明。关于条件：现在很宽松，自然人，3万元以上都可以注册咨询类有限公司。有合法的经营场所。 （二）提供资料： 　　　1、股东身份证原件及复印件。　　　2、公司名称的字号、企业名称确认证明 3、股东出资比例、经营范围 。　　　3、公司住所（经营场所）租赁合同、房产产权证明、使用证明。祝你事业一帆风顺，希望这些信息能帮到你，！

租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。

经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定;(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备;(3)、租赁目的主要是短期使用设备;(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务;(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险;(6)、租赁期限短，中途可解除合同;(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。