收楼通知书有什么用_收楼通知书后多久收楼？

收到收楼通知书不一定要收楼，因为可以不去收房，前提是完成了项目竣工验收程序，开发商履行了告知义务，如果因不去收房产生的延期则不予以支持。

一般来说收楼通知书是由开发商发出的，但很多时候会由物业代开发商寄出。在收楼通知书上注明收楼日期是没问题的，这方面没有政府方面的正规书面规定（也许有，但是我没见到过）。至于收不收楼要看你自己了，对开发商和物业没什么影响的，物业服务费还是会按规定日期开始对你收取。从你签收邮件开始你就已经收到了开发商的收楼通知书，在开发商规定的时间内你如果没有正当的理由而拒绝或没有收楼的话管理费你还是要交的，就算你没有入伙也要交。正当理由就是你能证明是由于开发商或房屋本身的质量问题导致你无法装修或入住，这样你可以拒绝收楼并且不用交管理费。

　　不可以。没有收楼通知书而收楼可能会引起一系列的不良后果。　　收楼注意事项：　　1、合同　　根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。　　合同中的以下四个条款应熟知：　　第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。　　第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。　　第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。　　2、交费　　契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。　　专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。　　以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。　　3、“两书一表”　　“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。　　如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。　　《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。　　4、面积　　在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。　　由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。　　如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。

交房流程：

　　1、通知

　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、验收

　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

　　3、提供相关文件

　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

　　4、签署房屋交接书

　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。

　　通知书是指：以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

　　但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

　　根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓“要约”，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓“承诺”，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

　　按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于“要约”，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

9月30日收楼，要恭喜即将乔迁之喜。新房交接需要注意事项不多，以下几个重点留心就可以：

一，接到开发商入住通知后，在约定日期内去进行交接，因为物业费是从通知时间起约定时间内实际交接日开始计算。

二，办理入住手续之前，开发商肯定要求你按合同约定结清一些款项，提前准备好，约定范围内就不要扯别的。如果没有，请认真核实各项交接单。拿到交接单去物业公司领钥匙查验房屋，去物业公司需要缴纳物业费，装修保证金，购买水电等。

三，现场查验。《商品房买卖合同》条款约定的房屋交付标准逐一查验，毛坯房重点门窗，水暖电，墙壁是否符合标准，有不合适或者损坏部件在确认单一一标注清楚，描述越详尽越好。

四，精装房查验比较麻烦，水暖电均是隐蔽工程，只能看外观。查验时需要装修图纸一起查验，有不合适或者损坏一样在交接单标注清楚。

五，查验完毕，双方在交接单签字确认。物业给房主填写《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，如果是精装房还需要额外的装修质量保证书，要记得留存一份装修图纸，以免后期出现维修可以找到隐蔽工程管线布局。

房屋的相关设施设备运行，业主不可能在交接当天用肉眼就能发现问题。不过也不用担心，住宅质量保证书有各主要部件的保修时间。在此提醒一下业主，大部分开发商填写住宅质量保证书默认的保修开始日期是业主交接日，有的房屋装修就需要好几个月，等实际入住使用的时候有些保修项目已经过了保修期。建议在填写保修期起始时间剔除必要的装修时间，这些需要和开发商物业公司进行商议，合理的诉求一般都会同意。

希望这些建议对你有帮助。

首先 我是上海这边的公司法务，我们上海这边的《商品房预售合同》格式版本第是十三条有约定房屋达到交付条件后，甲方应当在 天后书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在收到通知书 天内进行验收交接。

因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付条件，你就不能拒收。其次，如果合同里没有约定 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着 1：房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责 2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了