业主不收房开发商怎么办_开发商逾期不交房怎么办？

谈案说法，哈哈回答。

对于很多中国人来说，房子不仅仅是财富的体现，更是家的象征，有房才有家，有房意味着稳定，更有安全感、归宿感。买套房子在大多数家庭里都不是一件简单的事，买了新房，到了开发商承诺交房的期限，开发商却并未如期交房时，我们要采用合理合法的方式维护自己的权益。

首先，我们应该与开发商沟通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免责事由（不可抗力等），开发商逾期交房即构成违约，需承担逾期交房的违约责任。

在这里要注意，一些开发商逾期交房后会以“不可抗力”为由逃避责任，哪些情况属于“不可抗力”范畴呢？

不可抗力事件的范围主要由两部分构成：

一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；

二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

一般来说，把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定，成为无效条款，开发商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。

在逾期交房的情况下，购房者可以要求解除合同，也可以要求支付违约金或赔偿损失。在房价持续上涨的今天，大多数购房者都会选择要求开发商支付违约金，而不选择解除合同，除非房屋存严重质量的问题影响使用。

购房者与开发商签订的合同中，一般都会对违约金的支付标准以及解除合同的条件进行约定，购房者只需按照合同的约定主张权利即可。如合同中没有约定，则可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、十七条的规定主张权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

哈哈大状特别建议：

在遭遇开发商逾期交房时，要注重收集最终何时交房的相关证据（交房通知书、维修记录等），以免权益受损。在房屋交付后，即可与开发商进行协商处理，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。

根据合同约定，延期交房产生违约金，根据竣工验收备案表时间，起诉开发商就好。

1、建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。2、开发商的房屋不符合交房条件，拒绝是有法律依据。逾期交房就需要承担违约责任，你的要求合理合法。

依据房屋买卖合同的约定，请求其承担违约责任并履行交房义务。