商住两用的房子能买吗_商住两用房值得买吗？

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别？可以买吗？我的回答是有区别:第一，商住两用房是既能当商业用房也能当居住用房。第二，商办房是既能当商业用房也能当办公用房，它们是有区别的。要问可以买吗？我的回答是:第一，如果是想购买居住用房，那只能买商住两用房。第二，如果是想购买办公用房，那只能买商办两用房。第三，如果是想购买商业用房，那么，商住两用房和商办房都能买。希望我的回答能让您满意。

我不建议买商住房，因为商住房要全款买，而且税比较高，另外商住房的价格比前几年是跌了几乎一半，很多卖家也都是折本在卖的。商住房毕竟是商用性质的，楼里面做什么都有，如果你晚上休息的时候邻居很吵，你也没有很好的办法去制约他。你如果买房子做好这房砸自己手上卖不出去，且能忍受各种噪音和生活的高费用的准备的话，可以考虑买，否则的话还是不要买了。

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商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:

第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。

第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。

第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。

总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想贷款买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。

购买政策和普通住宅是一样的，类似于商品公寓，以30-80平米的小户型为主。

，转手是否容易要看市场供需水平和当地的繁华程度，目前从商住房市场行情来看，是比较容易转手的。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，交易税、费按住宅算，适应城市发展趋势，适合投资。目前存在的劣势是：不能迁入居民户口，没有学区派位，大多不通气，大多水电费按商业水电费收取。

“40年产权房”其实是“40年土地使用年限房”，指的是土地使用年限，不是房子的产权年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

如果土地使用权到期后如需继续使用，可以提出申请并缴纳土地出让金。

40年的商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一些城市发展和年轻人生活发展的新型居住形式。 目前有些城市商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。

相比周边70年的普通住宅，40年的产权房，管理会更严格，配套设施会更完善，物业费相对也会高一些。

商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

目前的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付比例较高，一般首付是需要50%。

能不能买，这个就要看个人的发展目标和自身条件，不能一概而论。

当然，目前四十年商住房自住也不要交房产税啦

谢邀！

不建议购买，商住两用房本质上就是商业或者办公场所，不能用于居住。目前北京市场上的商住已经被限购，只有符合条件的企业和单位组织才能购买，并且出让税费极高。2016年上半年北京曾迎来商住热，成交量一度超过了住宅，但在今年出台限购政策之后，商住已死。

本来商业或者办公产品不具备居住功能，是一些开发商打擦边球，宣传商住两用的功能，加上不限购，总价低的特点，吸引了不少购房者，但是，请大家不要抱侥幸心理，即便是您所在的城市商办现在没有限购，将来一定会采取个人限购的措施，不建议个人购买。

您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。

40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。

一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。

下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。

2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。

前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。

这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。

所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。

40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。

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商住两用房，值得买，既能做生意，又能当住宅，一举两得，何乐而不为