房子交房质量问题投诉_交房过程中出现质量问题如何维权？

对开发商讲，如存在房子质量问题，投诉到建设局最有效果，因为开发企业的产值需从房子里体现，这离不开建设局的监督、验收、批准、整改及发证。

非著名胡见荣律师专注于房产纠纷实务多年，我来告诉你最接地气最具操作性的解答[来看我]

首先，购房者在接房的过程中，我还是建议你带上专业的或者至少懂施工、装修或水电路的人员一起验收，他们能帮你发现你发现不了的很多问题。

其次，严格按照购房合同约定的房屋交付标准进行验收，一旦发现任何质量问题或者不符合合同约定的交房条件的情况，拒绝接房、拒绝房屋接收签字，并且明确提出质量问题或不符合合同约定的问题，要求开发商进行整改，同时最好能够对此保留相关证据，包括出现的质量问题，或者不符合合同约定交房条件的地方，以及向开发商提出整改要求的证据，（手机视频录像很方便的嘛[憨笑]）记住千万不要听了对方的话，先签了字再等整改！只要你因质量问题或房子不符合交房条件原因，没有在接房手续上签字没有接钥匙，房屋就没有完成交接，开发商就没有履行完按期交房义务，甚至造成逾期交房的，要向你承担逾期交房的违约责任。[得意]

如果已经双方完成了交房手续，要看你所说的质量问题是一般质量问题还是房屋主体结构质量问题。

对于一般质量问题，开发商是负有保修义务的，可以要求进行维修，因此给你造成损失的，可以要求赔偿；如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，你可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由开发商承担。

对于房屋主体结构方面出现质量问题的，或者虽非主体结构质量问题但经多次修复仍严重影响居住使用的，你可以要求解除合同，也就是退房，同时要求开发商退还全部房款、利息，要求开发商支付违约金，赔偿经济损失。

另外，有时会遇到双方对是否存在质量问题，或者该质量问题是属于一般质量问题还是主体结构质量问题产生争议，这种情况可以通过法院委托第三方机构进行鉴定。

以上是胡律师给你的解答，应该对你有用，别忘点赞和转发哦[得意]

　　可以到房管局投诉处理，若不能解决问题，需要向所在地人民法院提起诉讼。

　　已经交付业主适用的房屋，出现诸如漏水、开裂等质量问题。一旦业主碰到房屋质量问题，有权提出修复要求，并可根据合同寻求赔偿。质量问题还有一大关注点则是面积，即住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括卧室、客厅、室内走道、地下室、阳台等。

以《商品房买卖合同》中的相关条约为准！

针对这一问题：

一、房地产违约延期交房和房地产房屋质量出现问题该怎么维权？能退房吗？

合同中关于逾期交房条款中：关于“出卖人逾期交房的违约责任。”

（1）逾期不超过___个工作日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人支付已付款的____%的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过____个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的___%向买受人支付违约金。

（PS.以你签的商品房买卖合同的相关条款为准，能不能退看是否满足退房条件！）

二、当初的房产宣传和实际建成之后差别很大，原有的绿化，景观建筑都没有，而且，房屋质量也有问题，楼层板太薄，用手就能扣一个洞看到下层住户。

1、维权部门：规划局，住建部，房管局等相关部门都可以维权。

2、绿化、景观：规划局，是否变更规划，是否有变更规划批文、以及变更规划有无书面通知书通知全体业主等。

3、房屋质量问题，楼板太薄：以标准楼板为准，以有资质的检测单位的检测结果为准！

三、补充——规划、设计变更的约定。

下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准之日起10内，书面通知买受人。

（1）变更商品房结构形式，户型，空间尺寸及形状，朝向；

（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；

（3）变更房屋节能措施及指标；

..........

总之，找到问题的根源，找对维权的方向，依法行事，不盲目维权，不扰乱社会治安，构建和谐社会。

谢邀。协商维修

①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

第三方维修

①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。             

向消费者协会投诉

①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

谢谢邀请！本人是一个刚毕业2年左右的学生，暂时买不起房子，很羡慕那些天天抱怨自己是“房奴”、“车奴”的人。不过我身边也出现有亲戚朋友出现过类似的情况，向他咨询，他给我的回复是，如果你买了套房子现在出现质量问题：第一、房子在保修期内,应该由该楼盘的开发商单位负责保修维护,先师徒与开发商进行联系,如果问题不大，由开发商对房子进行维修.假如开发商不肯承担责任,你有理由向当地建设局投诉；同时作为购买方，我们也可以向消费者协会进行投诉。如果是重大安全问题，必要时通过法律途径进行解决，相信法律会给你一个公正的处理结果！（有什么不同回答的朋友可以在下方评论，留言。本人头条号：誌在四方，平时喜欢练练钢笔字，喜欢的朋友可以关注下，互相交流！）

商品房交房前，发现房屋有质量问题怎样维权问题，我给你建议如下：

一是交房前发现房屋有质量问题，因为你还沒有接房，若发现质量小问题，业主可以直接找开发商，要求进行维修。大质量问题，若开发商不整改，可投诉住建局。

二是交房时发现房屋质量问题，请在房屋交接书上写清部位名称，有物业公司转交开发商维修。当然业主也可以直接找开发商反映质量问题。

三是发现质量问题接房不接房？虽然接不接房是业主的自由，但建议业主接房为好。为什么呢，因为业主接房不接房都与质量维修沒关系，反倒是业主接房后更有利于质量维修快速进行，因为业主有钥匙，随时查看维修进展情况，督促物业公司或开发商加快维修，以利早日搬进新房。

四是质量维修不好怎么维权，一般情况多找开发商督促维修，避免时间过长，特别是异地购房，时间耗不起。如果开发商拖，尽量录音录像取证，为以后投诉备用。如果开发商一直拖，只有投诉了，投诉不行走诉讼。

五是质量维修请不要缠着物业公司不放，有的业主认为我交了物业费，你物业应该为我维修服务，话不错，但物业公司不负责直接维修，要报开发商维修，即使是物业公司与开发商一个总公司，有时开发商的维修部门不听物业公司的也沒啥好办法。所以，业主直找开发商解决质量维修又快又好。而且尽量在保质期内解决问题，一旦过保质期，质量维修维权较难。

对于房屋各部位质保期年限，开发商给业主的《房屋质量保证书》中都有明示，在此不在多言。

网络讨论，仅供参考。