二手房过户到放款时间_二手房过户后银行多久能放款？

交易对于双方来说，都说一个同时进行的过程，二手房的贷款买房其实就是先把房子过户给对方，过一段时间才能拿到钱，许多人都等得挺心急的，今天就一起来看看，二手房过户以后银行多久可以放款。首先，我们来看看整个流程是怎么样的，第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。这个时候，买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果办理他项权证的资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，但是具体的放款时间，每个银行都是不一样的。

我也遇到这样的事情，去年年底买的房，在合同规定时间之前完成了过户，且在2月中旬完成了产证抵押，现在公积金贷款已经放款，就差银行贷款部分，一直没有放款，上家因为置换房屋借了钱，等着我的钱来偿还，但现在一直没有下来，吵着要我这边补偿利息。

基本上90%以上都没问题，还有极少部分不安全因素，我做了几年的房贷客户经理，给你讲一讲经历。

流程因素

大家都知道，在2018年房贷放款额度比较紧张，无论是一手房还是二手房，基本上都处在排队等放款的额度的阶段，所以说放款时间是不确定的，因为放款时间的不确定，如果过长的话，会引起一些买卖双方以及银行的纠纷。我经历的客户中就有这种现象，放款时间过长，卖房没有拿到房款，不允许买方居住，换锁等等情况常见。

人员操作风险

这个一般不存在，在正规的商业银行里面，一般要求是在审批通过后才允许买卖双方过户 ，但也存在少部分银行操作人员，在没有拿到正式审批通知单的情况下，通知中介安排过户，放弃因为种种因素，审批不通过，导致买卖双方发生纠纷。我曾经目睹过这种事，发生在我的身边。

不过现在一般情况都是让房管局监管资金，这种情况一旦出现的话，还是可以挽回的，比以前要好得多。

贷款买房从签约到过户，商贷和公积金都有不同的时限，而关于银行放款时间则很难预测。银行审批贷款流程在借贷人提交了资料之后，就可以等待银行的调查受理了。通过审核的居民就可以接到银行的放款通知了。但银行放款要受多方面的制约，不同银行也要看的贷款的繁忙情况。