按揭产生的利息归谁_提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

来源：小编整理自网络2022-06-09 11:15:50 人阅读

导读：，其实这两个问题，可以并到一起来说！银行吸收储户的存款，然后通过信贷的形式发放贷款，所收取的收益，一部分以利息的形式给储户，剩余部分就是银行的收益！说白了，银行最...

其实这两个问题，可以并到一起来说！银行吸收储户的存款，然后通过信贷的形式发放贷款，所收取的收益，一部分以利息的形式给储户，剩余部分就是银行的收益！

说白了，银行最基本的功能就是通过左手“借入”、右手“借出”，赚取存贷款利差，俗称“剪刀差”收益！虽说，现如今银行的收入来源多样化，但是存贷息差收益依旧是其最主要的收益！

举例子来说，从银行办理住房抵押贷款50万元，贷款利率基准上浮20%（5.64%），期限20年。而银行的这笔50万资金，即可能来自于成百上千个不同的储户，也可能是公司的存款，有一年、两年的定期存款、甚至还有活期，这部分资金的成本可能只有3%，但是银行却可以5.64%的利息借给贷款人，中间2.64%的利差就是银行的收益。当然，如果贷款人未能及时归还借款，形成坏账，储户的利息银行还是要正常支出的，这就是银行所需要承担的风险，虽然这种风险相对会比较小！

只要每时每刻都有用户进行办理存贷款业务，银行的系统就会如此循环往复的运转下去！而银行通过庞大的资金基数，往往1%的利差，每年就可以给银行创造出几百、上千亿的收益！因此，银行这个“金融中介”才会如此的赚钱！

总之，储户把钱放在银行，银行再把钱借给贷款人，通过这种左右倒腾，银行就可以获得巨大的收益！

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这个利息是银行的。购房者按揭贷款是把房子抵押给银行，银行先支付购房款给开发商，而购房者分期付款给银行，包括本金和利息。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭贷款利率水平只与央行的基准利率水平变化相关，与银行的浮动利率变化无关。

银行的按揭贷款，有两种还款方式，一种是等额本息还款，也就是银行将你贷款的总额与利息的总额相加，然后平均到每月的还款里，这种还款的好处是还款压力小，适合年轻人。它的缺点就是利息会付的比较多，并且前期看起来是利息高于本金的。

因为它分摊到每个月的数额是固定的，也就容易让人接受。但是它也有一个缺点，就是你不断的还款中，实际上本金已经越来越少，而利息并没有相对减少，尤其是当你提前还款的时候，它的利息没有损失，这也是银行最常用的按揭还款方式之一。

但是朋友你也不要认为银行太狡猾了，一切以利益为重。因为他们也是考量了年轻人的赚钱和花钱的能力，尽量的给大家寻找一个舒服而且能接受的还款方式，以期大家能够做到不断供，成为优质客户。毕竟年轻人随着年纪和阅历的增长，工资会越来越高，相对于这点还贷压力，根本不是问题呀。

而另一种方式就是等额本金还款，等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这样的还款方式适合已经有一定经济基础的中老年人，他们可以在初期的时候负担较多的本金和利息，随着时间的推移，还款压力越来越轻。

所以银行是看人下菜，综合考量了之后才会让你选择本息还款做按揭，这样在还款初期就显得利息比本金高了，

这个问题估计买房的人都会关心，首先告诉你，提前还款还的是本金和违约金。

现在买房的人很多，如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款，但是很多人对于怎么还款，以及提前还款怎么算费用不是太了解，所以今天我们就来详细的跟大家说下。

提前还款，会产生两部分费用，一部分是本金，另一部分是违约金，不同的时间段，还有不同的还款方式，不同的银行，要还的钱是不一样的。