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二手房交易卖方如何规避风险_二手房交易卖家怎么规避风险？
来源：小编整理自网络2022-06-09 02:43:18 人阅读
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导读：，你好，我是【小厮回答】，很高兴为你解答。二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几...
你好，我是【小厮回答】，很高兴为你解答。二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。
卖家委托中介公司全程交易以及过户等手续，是中介公司经常遇到的事。一些在外地工作的业主，没有那么多的时间来处理房子的事儿，就全程委托自己能够信任的中介公司来处理这事。有些业主其实是在本城市，有些也会委托中介公司来处理这个房产，也是同样的道理了。
这种过户，是一种值得信任和正常的交易，那么，作为买家，应该做些什么呢？这里我谈谈我的观点。
价格
不管是业主自己出售这套房或者是委托中介公司出售这套房，作为卖家，在价格上，卖的价格是尽可能的高一点，这是无可厚非的。但这个价格是不是你要的价格？要判断价格，你就必须对本小区房价有一个初步的判断，不要等着别人给你说。
有的人可能会说，中介公司要吃差价，这个是有可能的。但是你要明白，中介公司把价格提高了，你是否愿意接受？
比如说这套房，本小区其他时候交易的是150万，中介公司提高价格160万卖，那中介公司中间有10万元的差价。这套房比其他房明显的多出10万元，你愿意接受？你当然不愿意接受。中介公司卖的价格，还是150万，还是一个市场能够接受的价格，并没有卖你的高价。
中介公司的差价，赚取的利润是来自于业主卖的价格比较低，比如说业主可能卖的价格是140万或者价格更低，中介可以赚取10万元的差价。
很多时候不管是中介也好，或者是专业的投资人也好，买到一套便宜的房，赚到点钱后，很多人都心理不平衡。其实没有必要。中介和投资人赚取的利润，是业主给的利润，不是买家有那么高尚，主动提高买价，让人赚钱。
这个市场是公平的，你也可以去做。
物业的交割
由于不是业主自己卖的房，有多少物管费没有交纳，有多少水费，电费和燃气费，闭路电视费用没有交纳，得注意交清后才能接房。
在交割完成后，还得把水电气的户名变更了，这样才算完整的结束。
中介公司出售减少风险
由于中介公司本身对交易流程和风险比较了解，在交易的过程中，就会怎么来规避你买房的风险，在交易的过程中就会很顺利。该做面签了，通知你去做面签;该过户了，通知你带哪些资料去过户，没有第三方的干扰。
我以前看到一个买二手房的给我说，说在过户前，卖家要求把缴纳的税费要先打在卖家的账户上，再进行产权过户。
这个要求就有些不太合适了，最后闹得走上司法程序。
如果是中介公司直接交易，就不会遇到这么喜剧的事儿，反而会顺利很多。
总结一下
中介公司交易在完成合同签定后会比较轻松的进行交易。业主委托中介出售这房，也是一种责任和信任，中介公司也要尽快的成交这套房，那中介公司就不会乱来。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
感谢邀请：
房地产市场的复杂，常常来自于交易的过程，来自于不同的付款方式。
比如二手房买卖当中，买方按揭，卖方要如何才能防止过户后收不到尾款？
今天我们就一起来聊一聊，买方按揭卖方如何规避风险？卖房应该注意哪些问题？
一，二手房买卖，买方按揭，卖方如何防止过户后收不到尾款？
一直以来我们给大家分享的都是，买房者如何去规避二手房交易的风险。
大部分的时间都是站在了购房者的角度，去帮助大家提升买房的技能，买到适合自己的房子。
实际上，二手房买卖当中，业主在卖房的时候，也是有着很多风险需要把控的，尤其是买方按揭贷款购房，业主如何收尾款的问题。
第一，用合同约束。
在二手房交易的过程当中，用合同约束买房者，是业主最常见的一种操作方式。
当然，这也是二手房屋买卖过程当中一个必不可缺的环节，它保障的是三方的利益，业主，买房者，房屋中介。
01.合同约束目的。
如果你遇到买房是按揭贷款购买二手房，二手房业主在卖房的过程当中，就需要特别的注意了。
因为通常情况下买房子只会给首付款，而根据我国的贷款政策来看首付款是相对较低的。
绝大部分的房款还得由银行放款来收取，也就是买房者向银行申请房贷，房贷获批的同时，会将对应数额的房贷返到业主银行卡上，二手房完成交易。
所以，二手房业主一定要认真的签署二手房的买卖合同，尤其是银行尾款这一块，如果贷款审批不能通过二手房收不到尾款，就要求买房者以全款购买，并且写清楚违约条件。
说到底，签署二手房合同的目的就是保证自己的合法权益，也保证自己能够收取房屋的款项。
02.合同约束细节。
另外，在签署二手房买卖合同的时候，业主一定要注意约束的细节和具体的条件。
一般情况下，如果买房是按揭贷款购房，业主也需要给到买方2~3次的银行申请贷款的机会。
也就是说如果买方向一家银行申请贷款没有获得审批的时候，可以再次向另外的银行重新申请。
当然，你一定要写清楚，如果2~3次过后，买方仍然不能获得银行的贷款审批就需要凑足全款购房，否则首付款和定金均不予以退还。
第二，资格审查。
二手房业主在出售自己房屋的时候，一定不要以为只要有买房者就可以了，就可以万事大吉，什么都不关心。
实际上，我们还需要对当下的楼市环境，也就是楼市的具体政策，以及买方的资格进行审查。
01.楼市政策。
作为二手房业主，在出售自己房屋的时候，也一定要关注当地楼市的政策动态。
因为这些年楼市的政策真的是出现的太频繁了，而且这些政策并不是限制二手房的出售，而是限制购房者的购买。
比如限制贷款，限制购房等等，让很多购房者一夜之间失去了买房的资格。
所以一旦出现这些政策的时候，就一定要引起重视了，先确定购房者是否在这样的政策之外，如果被限制，那按揭买房就一定收不到银行的尾款。
02.购房者资格。
另外一方面，购房者在买二手房的时候，除了政策的限制之外，其实他自身是否具备买房的资格也是需要考察的。
首先我国的房贷政策是非常宽松的，但是有套数的限制，一般情况下一个人或者一个家庭，名下只能拥有两套房贷的房子。
换句话说，如果你的买家已经有了两套贷款的房子，那么这一套房子他铁定是申请不了房贷的，就很容易收不到尾款。
而且，银行对买房者贷款申请的条件限制也非常多，有年龄的限制，也有征信状态的限制，也有工作流水的限制等等，都是需要卖房者是先搞清楚的。
……
的确如此，二手房买卖的过程当中，业主一定要从以上两个大方向来把控风险。
这样才能大概率的保证房屋交易的流畅性，才能保证自己的权益，能够收齐房屋的所有款项。
在交易的过程当中减少一些合同纠纷，让交易变得顺畅，变得简单一些。
二，卖房需要注意哪些问题？
房屋的买卖是一件特别重大的事情，对买房者来说，是对卖房者来说也是如此。
在交易的过程中，买房者特别的注意，因为他们赚钱并不容易。而相比之下，卖房者似乎就不太关心了。
然而谁又知道，业主在出售自己二手房的时候，也是需要注意特别多的问题的。
第一，房屋的合理定价。
如果你诚心出售自己的二手房，那么就需要学会合理的定价，这样才能提高房屋的流动性，达到出售的目的。
道理很简单，定价太高，没人看更没人买，定价太低，自己卖的也非常吃亏。
01.调查成交均价。
当你决定出售自己二手房的时候，请不要特别的性急，一定要事先调查该城市，该区域，该小区的成交均价。
尤其要重点关注自己小区的成交均价，这才是二手房在市场上该有的真实价值。
调查时间不宜过短，一般情况下以半年时间，或者一年时间为限，这样的调查才具备参考性。
同时还需要掌控一下当下的楼市行情，是上涨期，下行期，还是平稳期，也好适当的做出上下波动的调整。
02.定价。
当我们调查清楚二手房的成交均价过后，也掌控好了当下的楼市行情过后，就可以试着定价了。
如果你有时间，在定价之前可以以买房者的身份去询问，中介说自己要买该小区的房屋，看看他们给的价格是什么样子的。
道理很简单，以买房者的身份去询问中介，一般会把房屋的价格报高一些，也好有个还价的空间。
而如果你以卖房者的身份去询问中介就会压价，因为它压的价格越低，就越能够找到买房的客户，促成成交。
一般情况下，询问清楚过后，调查均价清楚过后，可以在均价的基础上挂高5~10万，给购房者一个还价的空间，就可以挂牌卖出了。
第二，多挂几家中介。
从我国房地产发展迅速的角度来看，一般情况下小区周边布置一家中介门店。
当自己的二手房也想快速出售的时候，可以适当的多挂几家中介，当然要就近的挂，不要跨区域，毕竟二手房是具有地域性的。
01.不签独家。
需要提醒二手房业主的是，在挂牌卖出的时候，千万不要和中介机构签署独家。
签署独家房源，是指你的房子只能交给某一家中介出售，这样就减少了客户的数量，反而会失去流动性。
你要知道，尽管中介都是从事卖房这个行业，但是不同的中介公司，不同的业务员手里面有不同的客户。
而二手房的流动性本身就不是特别快，他是一个大金额的产品，需要更多的客户看房才可能提高流动性，实现快速的卖出变现。
02.多挂口碑好的大中介公司。
另外，在挂牌给各个中介公司的时候，也尽量要去选择那些口碑较好的大牌中介公司。
即便是要选择那些小型的中介公司，也要选择那些有2~3家，或者4~5家连锁店的中介门店，这样才更靠谱。
如果只是一些小型的看上去半死不活的中介公司，我建议你尽量不要把房子挂到他们店里面了。
这样的公司，说不定哪天因为业绩不好，因为房租的租金，员工的工资而关门倒闭，很可能你的房子交易到一半，中介人员就失踪了。
……
的确如此，其实二手房业主在卖房的时候，也需要注意这样的两大问题。
说到底，房屋的交易是一件特别重大的事情，对业主也好，对买方也好，都是需要特别注意的。
只有把握好每一个细节，才能够让交易更轻松，让二手房卖得更快，流动性更好。
三，小结
总的来说，房子涉及到的金额特别庞大，绝大部分人去买房都需要向银行申请一笔贷款。
所以不管是卖房者还是买房者，在平时都要多关注银行的贷款政策，多了解一些申请房贷的相关知识。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友们，不管是买新房还是买二手房，需要注意的问题还很多。
说到底，打铁还需自身硬，不管是买房还是卖房，一定要提前做好充分的了解和准备。
注意每一个交易细节的同时，学会规避一些可能出现的合同纠纷和经济损失的风险。
做到先礼后兵，把担心的风险和顾虑摊在桌面上来说开，用合同约束维护自身的权益。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
一定要找中介机构来买卖，有意向就要收取定金。所有的房款全部进账，才可以给钥匙。
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