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怎么查开发商有没有预售证_怎么查开发商的五证？
来源：小编整理自网络2022-06-08 21:58:11 人阅读
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导读：，预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房...
预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
基于对自身利益的保障，一定要确定开发商是否有预售许可证。
至于怎么知道，这个可以到当地房管局去查看，不过这个就比较麻烦了，现在很多房产网都提供查询服务的，一般性的房产信息网都可以，比如房99置业网，就提供这个服务，很不错的！
看楼盘时都说要关注《商品房预售许可证》，可是万一是假的怎么办？不排除有些不良开发商会拿着假证欺骗购房者，所以大家一定要掌握辨别真假的方法。
一、核对基本信息
开发商会在售楼处对《商品房预售许可证》进行公示，《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、楼盘名称、楼盘坐落地址、楼盘预售范围、楼盘具体信息等，购房者可根据自己掌握的开发商的情况，对照《商品房预售许可证》上的信息。
商品房预售许可证示意图
1.开发商的企业名称
首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。
2.看楼盘的名称
查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，需要注意的是，一般楼盘有两个名字，一是开发商宣传名，二是向住建委申报的名字。《商品房预售许可证》上的名字为申报名，可能存在与宣传名不相符的情况。这时最好跟销售人员确认一下申报名。
3.看建设工程规划许可证信息
记录建设工程规划许可证号，在住建委上查询规划许可证号，可确定土地使用用途是否准确。
二、住建委官网核对许可证信息
《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上可查询《商品房预售许可证》的信息。
购房者可在看房时，将开发商公示的预售许可证拍下来，在住建委上比对信息，确认真实性。着重对比预售许可证编号、批准预售位置等信息。
项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息
购房者在买房过程中，经常会处于信息不对称的处境，交钱前先确定开发商和楼盘的真实性，可很大程度上避免损失。
预售许可证由房管局颁发，您可到当地房管局办事大厅或者房管局网站上进行查询。
五证指的是:1国有土地证，2建设用地规划许可证，3建设工程规划许可证，4建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。查询五证，首先可以去当地的房管局，查询本项目的五证，也可以去本项目的售楼部查询，一般会在售楼部直接展示。国家明确规定，开发商五证齐全，才能进行商品房销售，否则就是无证或者缺证售房，将来要是有房屋纠纷等问题，业主利益不好的到保证。另外，购房时要尽量选大开发商，地段，学区能考虑的话也要考虑。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
想要查房地产开发商是否有预售证需要到当地的房屋管理部门查询，查询方法以成都市为例：
1、打开成都市住房和城乡建设局：
2、在网站首页右侧点击查询中心：
3、点击后在左侧点击企业资质查询：
4、点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目：
5、点击后就可以看到开发商的预售信息了：
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看;
二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
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