买二手房贷款没下来怎么解决_买房子贷款批不下来怎么办？

二手房贷款，如果审批没通过，只有两个原因

1-90%的原因都是因为买家，就是说客户的征信不可以，比如说有逾期记录，流水不够，收入证明不合格！

2-少数问题是由于房子太老贷不下来！或者临时银行变动，暂且不批了！今年我们这就遇到了暂停一周！房子老，中介提前就知道的一般

你已经交了首付，过户了，房贷却没下来，在二手房交易中，正确的流程是

先审批。就是说看看能不能贷款，通过后。再去过户。房管局过户后。再去其他窗口缴纳契税，测绘费等！

这个中介先过户，就是害怕你这单有问题，着急挣钱，就先过户了，主要原因是中介问题，我们在工作中，都是先问问征信问题，最后合同备注里都会写清楚，假如乙方（买家）面签没通过，有时候写担责，有时候写无责，得协商！在不确定情况下过户。你只承担部分，（只限于个人征信问题导致）

银行的钱，缴纳税费，退不了，除非再，过户回来，那就又得缴税，即便赠予，接下来5年也不好卖了！但是评估费，建档费可以退，我说的我是内行！

具体协商吧，我只客观说，黑心中介随便来喷我！能退就是能退！

房子交了首付，但贷款就办不下来，确实是一件非常尴尬的事情，但这种事情在现实生活中却时有发生。那我们该如何避免类似问题的发生呢？

了解清楚当地的房贷政策。

不同的地方房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人买房贷款不通过是很正常的事情。

最常见的因为政策原因导致贷款不通过有以下几个方面。

1、不是本地户籍。

目前有很多城市房贷调控都很严，想要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。

2、社保不符合条件。

对社保的要求，目前是房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。

3、公积金贷款不符合条件。

公积金贷款不符合条件，一般主要体现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付需要达到6成以上，而且第1套房有公积金贷款未结清的第2套房不能使用公积金贷款。

了解清楚银行对房贷的要求。

不同的银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面。

一、征信要求。

现在银行对征信的要求是比较严的，一般情况下征信记录不能出现连三累六的情况，就是最近两年时间不能有连续超过3个月以上不还，或者累计超过6次以上逾期。除此之外银行还会重点看你征信上面的一些网贷记录以及征信查询记录，如果你有一些网贷未结清，或者是最近半年审批类征信查询记录太多，也容易被拒绝。

解决办法：

如果是出现连三雷六的情况，那这个问题就比较严重，你肯定不能作为主借款人，只能找另一个亲属作为主借款人；如果你最近征信查询记录比较多，那你不要急着去申请房贷，等半年时间过去之后才去申请，但这前提是你不能再去申请网贷或者其他贷款；如果你目前有很多网贷（包括借呗这种正规网贷）未结清，那你要想方设法先把这些贷款全部结清，然后再去申请房贷。

二、银行流水要求。

目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个所谓的平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是很容易被拒绝的。

解决办法：

这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有太大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来，至于怎么提高你自己在网上搜索一下。

3、首付款来源不正当。

目前银行对房贷审核比较严，在严调控政策之下，银行对首付款的来源查的比较严，如果你目前存在以消费贷充当首付，或者利用信用卡透支充当首付，这种情况一般是不会获得通过的。

解决办法：

再去申请房贷之前，最好不要办理其他消费贷款或者有过多的信用卡透支。

四、负债过高。

银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。

解决办法：

在去申请房贷之前先通过其他亲朋好友借钱把目前债务还一些进去，等房贷申请下来之后再想办法把亲戚朋友的钱还上。

五、年龄要求。

现在各大银行对申请人的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者50年之类的规定。

解决办法：

去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。

如果交了首付，交了定金，房贷办不下来该怎么办呢？

买房的首付已经交了，定金肯定也会交，但银行贷款却办不下来，这种情况下确实是让人头疼的事情，这里的头疼不仅仅是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来。

如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房贷办不下来该怎么办呢？

这种情况下首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因导致贷款办不下来的，一般不会退定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。

但最终定金能不能退回来，这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议，因此大家在买房的时候，签订相关协议的时一定要仔细看好各项规定，明确在贷款不通过之后，定金怎么退，这个一定要跟中介协商清楚。

房贷审批没通过具体应该怎么办，关键要看你是什么原因被拒绝，不同的原因采取的补救措施是不一样的。

通常情况下房贷审批被拒绝，说明你的综合条件没有达到银行的标准，而银行所谓的综合条件主要是考核申请人的工作，收入，银行流水，个人征信，负债等多种因素，如果这里面有某一个因素达不到银行的要求，就很有可能被拒绝。下面我们就针对不同的情况来看一下房贷被拒绝的原因以及应该采取的补救措施。

第1种原因，银行流水不达标。

正常情况下，银行主要考核申请人最近6个月的银行流水，最主要考核的是进账流水。目前大部分银行对于银行流水的要求是最近半年月均流水必须达到月供的两倍以上。比如房贷月供是五千块钱，那么最近6个月平均银行流水必须达到1万块钱以上才符合银行的要求。

如果是因为银行流水不达标房贷被拒绝，那可以提供共同借款人，然后提供双方的银行流水，这样可以把银行流水提高上去，此外还可以在银行存一笔大额存款，说不定银行也会放宽对银行流水的要求。

第2种原因，个人征信不达标。

在申请住房贷款的过程当中，征信因素也是影响非常重大的，一般情况下，银行主要是考核最近两年的征信，而且大多银行坚持的都是连三累六的原则，也就是说最近两年不能有超过6次以上的逾期，或者是连续三个月以上不还的情况。当然，也有的银行是要求最近一年之内逾期次数不能超过3次，如果一年超过3次也有可能被拒绝。

如果房贷被拒绝是因为征信的原因，那第1种解决方法是你可以等半年或者一年之后再申请，但在等待的时间之内，不能出现逾期，当然在等待的过程当中，你还需要跟开发商协商能不能把购买房子的事情延后；如果你的征信比较严重，短期之内不能修复，那你可以找另一个征信好的人作为主借款人，你作为共同借款人，然后由你来还房贷。

第3种原因，个人负债太高。

可能大家都觉得负债跟申请房贷没多大的关系，但是银行在审批房贷的过程中，对负债还是有比较严格的考核的，正常情况下，银行要求申请人的负债不能超过50％，个别银行可能会放宽到60%。

如果你的房贷被拒绝是因为负债过高，那这个问题比较好解决，你只需要把当前的贷款以及信用卡透支还掉，然后达到银行的要求就可以。

第4种情况、有较多的网贷记录。

最近几年各种网贷层出不穷，有很多人不经意之间就去借一些网贷，而银行对于有网记录的申请人是比较忌讳的，如果大家当前有较多的网贷未结清，或者历史上有较多的网贷记录，那一般是很容易被银行拒绝的。

如果申请人因为有较多的网贷记录被银行拒绝，这种情况下你首先要跟银行沟通一下，应该怎么做才能达到银行的要求，正常情况下银行一般都会要求把当前网贷全部还清，然后提供结清证明之后才可以正常审批。但是如果你最近一年时间有过多的网贷申请记录，那即便把未结清的网贷还清之后一样是很难获得通过。

第5种原因，首付款有问题。

现在我国房贷调控比较严，监管部门严禁银行消费贷充当首付，所以银行在审批房贷的时候也会重点考察首付款的来源，如果申请人最近有申请过消费贷款或者信用卡透支额度比较大，那银行就有可能怀疑首付款来源有问题，这种情况下也有可能被拒绝。

如果是因为首付款来源有问题而被拒绝，那这种办法估计就有点悬了，毕竟这是涉及监管的问题。

第6种原因，银行资金紧张。

最近几年房贷调控比较严，银行用于发放房贷的规模也是被控制的，所以在楼市需求比较旺盛的时候，银行一般都会出现住房贷款资金比较紧张的局面，在这种情况下，银行可能会优先选择那些优质的客户放款，而条件一般的客户可能会被延后甚至是被拒绝。

如果是因为银行资金比较紧张导致房贷被拒，那可以等一段时间，或者可以跟银行商量一下能不能上浮利率然后通过审批。

当然我们上面所列举的这些都是比较正常的房贷被拒绝的情况，但是不同的银行房贷审批的条件是不一样的，可能那些大银行审批会比较严一些，或者资金紧张的银行审批也会严一些，但是有一些小银行对于申请人的要求没可能没有那么严。所以被一家银行拒绝之后，你可以尝试到其他银行去咨询一下，多问问几家银行，说不定你的条件就符合某些银行的要求了。

购房人原因 若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。 中介原因 如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。 卖家原因 如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。 总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

买的是等证过户的房子吗？

为什么买房2年了，才知道贷款没通过，一般正常流程，签合同都去银行面签贷款了，几天时间都出结果啦。

现在征信有问题，没办法贷款，要不就是换名字购买了，或者一次性付款。房子都装修好了，自己也投入成本，贷款不通过也算是你这边违约。

这个问题第一按合同约定办事，卖二手房一般都经中介找中介调和解决。卖主你把房钥匙都给买主了，卖房合同也签了大局己定，那么有些事情就要相亙理解宽容一下为好，万事和为贵。我相信买房者一定不是个骗子，理解万岁！谢邀敬礼！

按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。不知道你们的具体情况。过户前银行应有通知，才可办过户。

感谢邀请：

我们常常告诉身边的买房者，房子是一件涉及金额特别大的商品，对每个人每个家庭都非常的重要。最主要的是在购买的过程当中，它的程序也特别的复杂复杂，当中还带有各种纠纷和风险。

因此，我们在买房的过程当中，尤其要注意这些可能存在的纠纷和风险。

但是仍然有一些购房朋友，买二手房，交了首付也过了户，但是后来房贷办理不下来了，不批贷了，这个时候应该怎么办呢？

今天我们就一起来聊一聊，到底是哪些原因导致了，购买的二手房房贷办理不下来？遇到这样事情的时候，我们应该如何去解决，减少自己的损失？

一，购买二手房的时候，哪些原因可能导致房贷办理不下来？

我们都知道，购买二手房相比购买新房，程序要复杂的多。每个环节需要我们去注意的问题也相对较多。

在房屋交易的过程当中，发生纠纷，发生风险的比例，在二手房的买卖当中也占据了主要部分。

基于大部分购房者买房并不容易，都需要通过首付+贷款来实现。

我们不妨来看一看，哪些原因可能导致，购房者在买二手房的时候，房贷办理不下来。

第1个原因，征信不良。

很多朋友由于没有维护好自己的征信，有一些逾期。就会导致二手房买卖过程当中，房贷在审批过程当中不予通过，房贷自然就办理不下来。

要知道征信就像我们一个人的名片，它记录着我们所有的经济活动，也是银行参考一个人信用的最关键标准。

征信不良，逾期严重，会让银行觉得你没有足够的还款能力，房贷自然也就审批不会通过。

第2个原因，流水不够。

房屋贷款一旦审批，我们每个月就要还对应的月供。为了确保购房者有足够的还月供能力，银行对购房者的流水也是有相应要求的。

按照各个城市目前的标准来看流水，需要能够覆盖房贷月供的2~2.5倍。当然，各个城市可能有细小的一些差别。

但是一定是流水能够覆盖月供，让银行觉得你能够承担，这样的房贷才会批贷给你，才能够顺利的把房贷办下来。

第3个原因，购房者年龄受限。

我国的房贷最长能够申请30年，但是各个银行，对购房者的年龄也是有限制的。

一般情况下，男性购买者，能够申请贷款到65岁，大部分的女性购买者能够申请贷款到60岁。

如果超过这样的一些年龄，银行是不予以批贷的，同样也办理不下来房贷。

第4个原因，购房者从事高危职业。

购房者从事高危职业，，也是银行不批贷不放贷的一个主要原因。

因为高危职业发生意外的概率较大，银行会尽可能的去回避这一部分人申请房贷。

相比之下，银行更愿意放贷给那些从事正规行业，从事一些相对较安全，收入较高行业的人群。

别怪银行太现实，也别怪社会太现实，毕竟谁都需要控制风险，银行也一样。

第5个原因，房子自身的原因。

房子自身的原因，一般是楼龄，如果楼龄太老，银行也是不予以批贷，不会同意办理贷款的。

大部分的银行，对楼龄在20年以上的房子，就是开始嫌弃，不批贷不放贷，拒绝办理房贷申请。银行也喜欢一些，变现比较容易的资产，变现比较容易，流动性比较强的房子。

当然房子自身的问题还有很多，比如被查封，有其他的债务，二次抵押等等。有这些情况银行也是不批准房贷的，房贷根本就办理不下来，必须把这些问题先解决清楚。

第6个原因，放贷过程当中临时变换工作或者辞职。

银行除了在刚开始审批一个人贷款资格的时候，会查看一个人的征信，以及其它的相关工作状态，收入状态。

审批通过之后，等待放款的阶段，尤其是临近放款的时候。银行也会再次拉取购房者的征信，查看他的收入状态，工作状态。

在这个时候，一旦购房者发生工作变动或者辞职，让银行觉得你的工作不稳定，收入不稳定，就会停止放贷，哪怕之前审批通过。

……

的确如此，购买二手房的时候贷款办理不下来的原因特别多，除了以上主要的6个，还有很多。

比如骗贷，伪造工作证明，伪造银行流水等等。一旦查实，贷款也是立马停止了，办理不下来。

二，买二手房交了首付过了户，如果贷款办理不下来该怎么办？

在第一大点，我们简单的罗列了一些，房贷办理不下来的主要原因。

非常明确，房贷一旦办理不下来，我们购买二手房的时候，就会出现相应的麻烦和纠纷，很有可能造成一些经济损失。

所以，作为购房者，尤其是需要通过申请房贷买房的朋友，一定要重视这个问题。

基于身边仍然有部分朋友，买了二手房，交了首付，过了户。中途房贷办理不下来的问题。

我们不妨一起来看看，如果出现这样的问题，我们应该如何解决？

第1个解决方法，找到办理不下来的原因，解决之后再申请。

房贷办理不下来的时候也不要太紧张，看看银行的回复，看看贷款中介的回复到底是什么原因造成的，我们再去想办法对应的解决即可。毕竟有一些原因是可以轻松解决的。

01.比如还在等待放款的阶段。

这个时候只需要耐心的等待，毕竟每个月银行的批款额度是有限的，如果这个月的额度已经放完，就要等到下一批次，等到下一个月，不用太担心。

02.再比如征信有一两次极小金额的预期。

这种情况就需要做书面说明，并且在银行拍照留档。再次提交申请，房贷也是可以办理下来的。

03.又或者银行流水不够，不足以覆盖月供。

这种情况就需要减少月供的支出，只能减少房贷金额的申请。或者延长申请房贷的年限来减少月供。

当然也可以多付一点首付，让房贷的额度申请降下来。也可以增加家庭成员的流水证明。让每个月的月供能够被自己的流水覆盖，房贷就可以顺利的办理下来了。

是的，第1个解决方法就是找到对应的原因，然后对症下药。

第2个解决方法，直接换银行。

房贷办理不下来的时候，我们还可以直接换银行。毕竟每个银行对房贷审批和放款的松紧程度不尽相同。

有的银行相对来说，更容易申请房贷一些，更宽松一些，条件没有那么的苛刻。这也是我们在贷款办理不下来的时候，中介常常建议购房者的一个方法，也是他们常常操作的一个方法，毕竟他们合作的银行有很多。

这种情况适合那些购买的房子楼龄较老的朋友。大部分的银行会非常的嫌弃，但是有一些小的银行为了争取业务，获得房贷利息，获得这样的客户，也会办理这样房子的贷款。

第3个解决方法，凑钱全款买。

其它方法都不能解决的时候，我们就只能凑钱全款购买房子了。毕竟首付款付了也过了户，只有把它买下来，不然会发生很多的合同纠纷和经济纠纷。

当然一般，贷款买房的朋友全款的的确确会很困难，但是也没有办法，只有自己想办法向亲朋好友借钱，或者向中介公司申请垫付给利息。

……

的确如此，如果购买二手房的时候贷款办理不下来，一定也不要紧张。尽量的去想办法解决，不然可能造成一些合同纠纷和经济损失，大家买个房得不偿失就不好了。

由此可以看出，我们在进行买房这件重要事情的时候，一定要再三确认自己的购房资格，贷款资格，并且在平时维护好自己的征信。

三，小结

总的来说，买二手房交了首付过了户，如果房贷办理不下来，一定要想办法解决减少经济损失和合同纠纷。

房子对每个人都特别的重要，对每个家庭也特别的重要。

我们一定要多了解一些房屋市场房屋交易的相关知识，多掌握一些规避风险的方法。

这样我们在购买房子这件大额商品的时候，可以减少一些合同纠纷和经济损失，并且买卖的过程，也相对来说比较顺畅，让自己的购房之路更舒心。

最重要的是，谁赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，都是我们通过工作，努力辛辛苦苦赚来的。

每一分每一元，都积累着我们的付出，积累着我们的汗水。

在买房的时候，涉及的金额特别多，需要我们付出的汗水和积累也特别多，我们更应该引以重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！