房屋买卖解除合同赔偿金标准_房产买卖双方解除合同一般赔偿金是多少？

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

一、解除商品房买卖合同怎么赔偿？

　　因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。

　　商品房买卖合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必须符合一定的条件，此时要么是符合法律规定的条件，要不就是符合双方约定的条件。

　　当签订了房屋买卖合同之后，还需要到房管局办理登记备案手续，也就是我们说的网签，之后就按照合同中的约定，卖方配合买方尽快的办理房产过户，完成房屋的交付占有。当然，若存在上述情形之一的话，那么作为购买者其实可以要求解除房买卖合同，因此给自己造成了损失的，也可以同时要求对方作出赔偿。

法律规定

根据《合同法》第一百零七条规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。即房屋买卖合同的一方当事人不履行或履行不符合约定的，构成违约，应当承担违约责任。通常情况下，违约责任的承担以违约金的形式体现。 那么，问题来了？房屋买卖合同，一方违约时，违约方赔偿金额是多少？

是否约定违约金赔偿标准

一、合同中明确约定违约金，赔偿标准的计算。

1、合同约定好的违约金计算方式，人民法院认为合理并支持。

2、合同约定好违约金的计算方法，人民法院进行调整。

3、合同约定了违约金的具体计算方式，人民法院支持以实际损失作为违约金数额。

二、合同中未明确约定违约金，赔偿标准的计算。

根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条规定，房屋买卖合同中对于逾期办证或逾期付款以及实际损失难以确定时，一方违约时，法院可以参照审理民间借贷案件司法解释处理，即以房价总额的6%作为违约金。

小结

房屋买卖合同的违约金数额到底应当如何确定？简单来说，就是对于违约金的计算方式进行确定。对于房屋买卖合同，“有约定，从约定”的原则依然是优先适用，对于约定过高的，可以按照《合同法》等相关规定降低，不足以赔偿损失的，也可以适当提高。特殊情况下，没有进行约定或是损失不明的，可以参照民间借贷的计算方式。

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？

根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：

1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；

2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。

下面我们具体分析一下：

继续履行合同

合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。

题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。

违约损害赔偿

如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。

题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。

但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。

总结

二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。

1、要求对方继续履行，配合过户；

2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）

以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。

法官一般要求按照房产价值缴纳诉讼费。

其他类型的案件，比如购房者交首付后欲解除合同返还定金(可能只是20%定金)的，都是按照房产总价来的。

您好，您可以详细描述您的问题。房屋买卖合同因一方违约解除后，守约方可以主张的赔偿如果有约定按照约定进行，没有约定按法定。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

定金和违约金不能同时适用，选择了定金则不能再要求违约方支付违约金。

目前房屋买卖过程当中出卖人因价格上涨导致违约的情形现在逐渐增多，具体到损失补偿方面，守约方实际上有诸多选择，在不考虑要求继续履行合同的情况下，可以适用定金罚则，要求违约方双倍发还定金；也可以按照合同约定的违约金条款要求违约方承担违约责任；亦或者要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。

具体到本案情况，适用定金罚则，那么连同签约时交纳的定金两万元，守约方可以得到四万元作为补偿；适用违约金条款，守约方可以得到大约相当于房屋成交价格10％的钱款补偿；主张因违约造成的实际损失，可以要求违约方承担因不履行合同导致守约方另行购买其他房产所造成的房屋差价损失，具体金额看房产当时的成交价与现阶段同等地段其他房产市场价之间的差额。

以上几种方式，守约一方可以根据自己的情况进行选择，违约金或者实际损失要比单独要求定金要合算一些。

首先得看一下房屋买卖合同解除是因为谁的原因，如果是因为出卖人的原因，1房2卖，导致房子不能够过户给买受方。因为合同目的无法实现，买受方只能解除合同的话。此时房屋的房价又比签订合同的时候上涨了。买受方如果要买同一个地段同等条件的房屋作为替代的话，将要支付更高的购房款的话。那么买受人可以向出卖人主张房屋差价的损失。

合同法第113条规定了履行利益损失属于赔偿的范围，房屋差价的损失的话，就是属于履行利益损失。

这里需要注意的一项就是房屋买卖合同必须要是有效的，但是没有履行的可能性了，所以守约方请求解除这个合同，这种情况下守约方才可以请求对方赔偿房屋差价损失。

如果房屋买卖合同，就是个无效合同的情况下，违约方承担的是缔约过失的责任，守约方只能请求对方赔偿信赖利益的损失，不能够请求对方赔偿房屋差价的损失。

对于房屋差价损失具体怎么计算的话，如果合同里没有明确的约定的话，一般来说现实生活中都是委托专业的评估机构确定这个房屋涨跌的损失。

还有一个需要注意，一般房屋买卖合同中都会约定违约金。如果合同中约定的违约金已经能够填补受约方可得利益损失的情况下，就不会再支持守约方的要求赔偿房屋差价损失的要求了。

所以我们现实生活中签订房屋买卖合同之前要做好调查，看清楚这个房屋的性质权属，避免出现这个合同是无效的或者是不能够履行的情况的发生。在交易的过程中，我们要注意保留相关的证据，比如说微信聊天记录，短信记录，电话录音等等。如果发现对方违约了，房子不能够继续履行下去了，守约方要及时地向法院提起诉讼，并且要采取保全的措施。