土地使用证与房产证不同人名_土地使用权证与房产证不是同一人？

你这是农村住房还是城市住房？ 农村住房，先办理土地证过户，再去办理房产证过户， 城市住房正好相反。

先去办理房产证过户，在过户土地证！ 房产证是你爹姓名，你爹过世，已经无法给你办理买卖过户，只有办理继承过户。土地证，需要你和你哥哥去土地管理部门办理过户。

你这个就有些麻烦了，土地证和契税证，房产证上的所有名字必须一致，否则容易发生产权纠纷，而且官司也不好打。根据我国《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商；协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有相关政府的处理决定不服的，可以直接到处理决定通知日起三十内，向人民法院起诉，在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状。以前办理证书要多部门来回跑，现在不一样了。所有手续都可以在不动产登记中心直接完成。并且换证换名字不必自费登报声明，现在虽然农村土地使用权和房产证还能用，但是随着时代的发展，也慢慢地就会退出舞台，所以农村有房有地的朋友们赶紧换证啦！

办理房产证和土地证要具备以下条件：

1、新建房屋的用地批准文件；

2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；

3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；

4、建房申请人的身份证；持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。

1.这类房改房的过户，依据继承法是没问题的；2.但如果依据赠与合同过户，就需要咨询当地的不动产登记中心，是否需要连土地证一起过户？3.以前是两个部门分别负责土地和房子，才出现一套房子竟然有土地证和房产证等怪现象，现在是一个机构即不动产登记中心在负责。因此，仅需办理一个不动产登记证就可以了。4.你们的房子是房改房，依法需要补充土地收益金，否则，也许不能过户。但各地区的规定并不一致，所以，建议你携带房产证、土地证，到当地的不动产登记中心咨询一下，最为妥当。

　　你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。

　　其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。

房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

已房产证为准，如果实际是同一个人的名字出现了别字，那么只需要拿着房产证、身份证、户口本、结婚证去国土局换发新的土地证即可； 如果根本不是同一个人，多出现在二手房交易当中，这样就需要双方拿着身份证、户口本、结婚证及买卖契约到国土局办理过户手续。