买商品房好还是集资房_买集资房和普通商品房的区别？

答，只要有钱你愿买啥就买啥，别人说了你也不一定听啊，这个必须根据当地地的情况而定，这个不好说。你还是自己定吧，

悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：

一是买新房的利与弊。新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。

二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。

总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

如果说安置房因为便宜，你能节约几十万元现金，并且还可以节约几十万元的利息，你就购买安置房的话，我可以肯定的说，未来几十年，你都会后悔。

为什么我会这么说，这里谈谈我的观点。

安置房居住体验度不高

安置房居住的人群复杂，小区管理不当，各种脏乱差。

你可以看看你身边的安置房，物业管理肯定没有商品房好，就连小区最基本的清洁就做不好，你居住在这样的小区，能有多好的居住体验？可能也是三天一小骂，五天一大骂，这就是价格便宜带来的副产品。

商品房不一样，即使是最糟糕的商品房，都要比安置房的物业管理好。物管好了，居住的环境好，那你在这个小区居住就很开心。比如小区清洁做的到位，小区配套设施齐全完善，维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你生活带来方便。

不是同一板块的房，未来相差大

安置房30万，商品房70万，这里没有说具体的面积，仅从表面来看，价格相差比较大，说明不是同一板块的房子。

一般来说，在同一板块的房产，安置房和商品房的价格相差不是很大，也就几百块钱到千把块钱。而你这个相差接近一倍了，可以初步的判断，位置相差比较远。位置不一样，若干年后的结果是不一样的。

为什么不一样，我这里以重庆的两个小区为例，来说明这个问题。

在重庆九龙坡有两个小区，同心家园和达飞玖隆城是紧邻的两个小区(看看下面的图片)。同心家园是重庆解放碑十八梯的安置房，达飞玖隆城是商品房。

十年前，两个小区的单价相差800元，而今，达飞玖隆城的房价是11700元，同心家园的价格是11300元，价格没有太多的差距，这就是同一板块安置房和商品房的差距。

而你这里的安置房和商品房距离较远，可以判断价格相差比较大，说明安置房应该在比较远的地方，有可能是郊区了，那在若干年后，房价相差更大。

五年前，我的一位表弟，我建议他购买达飞玖隆城的商品房，他不愿意，说价格贵了。到九龙坡偏远的白市驿购买了一套集资房，集资房的价格在4000多，达飞玖隆城的价格是6000多点。而今两个小区相差巨大。

重庆经过2017年房价大幅度的调整后，达飞玖隆城的价格在11000多，升值率在45%；而白市驿的集资房的价格在6000上下徘徊，升值率在30%。也就是说，在若干年前，你花100万购买商品房或者购买集资房，到今天，你的集资房比商品房少收益15万。

集资房比安置房还是要稍微好一点，但都比不过商品房，而你这个安置房在若干年后，和商品房的差距会更大。

土地性质不同

安置房是划拨土地，商品房是出让土地。在具体的交易方面是不同的。

你这里说的是购买安置房，说明是购买的二手安置房。

很多安置房有可能没有产权证，有些安置房虽然有产权证，但必须满5年后才能交易。比如我上面提到的同心家园就是必须满5年后才能交易。没有产权证的安置房在交易上，存在较大的风险。你购买的安置房，是否有产权证，你这里没有说。

另外一点，很多安置房的土地是划拨地，在产权交易的时候，必须交纳土地出让金，这就增加你的购房成本。而商品房就不会交纳土地出让金。

不管是在开发商那里购买商品房还是购买二手商品房，在交易过程中，都优于购买安置房。

从以上三点分析来看，安置房的居住体验真的比不上商品房，在自己有能力购买商品房的情况下，一定要购买商品房，不要因为安置房价格便宜作出错误的选择。

商品房和安置房虽然都是房子，都可以遮风避雨，但其内涵还是有是有不同的。

你要了解其有哪些不同，这些不同会带来什么样的影响，有哪些利弊，问题了解全面完整，你才能更好的作出正确的选择。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

　　集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。集资房与商品房的区别主要有：

　　1、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

　　2、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。

　　房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、 《建设规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

　　集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

　　所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。