回迁房有房产证吗_回迁房有房产证吗？

来源：大律网小编整理 2022-06-22 06:55:44 人阅读

导读：回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、...

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
　　1、必须提交的证件：
　　A、房屋拆迁安置协议书
　　B、旧房拆迁作价凭证
　　C、原房屋所有权证
　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
　　E、身份证
　　2、应交纳费用
　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
　　C、产权登记费，按80元/套收取。

回迁房，一般都属于安置房，需原房主持有满五年，以后，去缴纳土地出让金和契税，等相关税费，才可以办理原房主姓名的商品房房产证，契税证，以及土地证。

此时，该住房才可以自由买卖转让或是抵押更名。

由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若业主想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖三种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。因此业主等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到房屋登记管理中心进行更名过户即可。

我地区回迁房就没有房产证，其中有一项不合乎规定，五证有一证拿不下来，所以房产证一直下不来。

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