租户违约该不该退租金_租房房客违约怎么办，租金该不该退回？

租赁合同业主有 下列 2113情形之一，客户有权 5261单方 面解除合同。

1.迟延 4102交 付房屋达十日的。

2. 交付的房屋严重不 1653 符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4. 欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。

5. 签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。

以上很明显是客户违约在先，但是押金和违约金是两个不同的概念，有可能违约责任会约定两个月租金，但是押金是一个月的！所以如果客户不租房子了，我们扣除合同里边约定的违约金！但是所有未发生的租金我们得退给客户！在我们常见的违约金里一般是约定的是一个月的房租。

所以以上问题，我们应该退给客户正常未发生的租金，我们扣除合同约定的违约金是没有任何问题的！ 六季地产解答

合同需严守。

你不堪忍受房子周边工地的施工噪音，进而提出解除合同，显属违约。除非合同特别约定，噪音可以作为解除合同的理由。

别说租金，押金不退你都正常。

要么是中介想钱想疯了，要么就是你太好忽悠了。

第一，居间服务是有明确范围的。

不论是通过中介租房子，还是通过中介买房子，在你们签订买卖或者租赁合同时候，都会签订居间服务合同，同时会让租户和买家支付中介费，中介提供的是居间服务，租赁和买卖双方签合同时，就算促成了租赁和交易，完成了最重要的义务，后续配合协助办理各项手续只是辅助性的。

第二，退租是对房东违约而不是中介。

中途不想租房子或不想买房子，不论是哪一种违约行为，违约对象都是合同相对方，也就是房东，和中介没有关联，即便要付违约金也是付给房东，而不是中介，中介没有要求支付中介费的权利基础，所以不要管什么中介违约金。

中介不是想要违约金吗？让他去法院告你好了。

这种事情怎么说呢，题主你是因为法律意识淡薄，恰好遇到一个喜欢贪小便宜的无赖，仅此而已。

为何这么说呢？看我分析如下理由，可以给众多想要租房的朋友一个警示：

正常来讲，双方签订了租房合同，任何一方违约，只要按照当初双方的约定来承担违约责任就是。比如你这次签合同时就约定了2000的违约责任，这本是明智之举。

其实，你们当时该就合同内容做进一步细化，比如约定双方提前解除租约时，提前多少天相应承担多少责任等。

细致一点虽然感觉麻烦，但有时候也会杜绝一些问题的产生，比如你刚刚租了一个月，花了好几万装修，对方突然下个月就跟你解约，难道也只赔你2000块？

还有，就像你自己这次遇到的，你们当初为何不详细到你提前解约，剩余房租怎么返还呢？

现在对方拿行业也规则说事，你是不是有点无语？建议你先压住心中那口气跟他协商吧，若协商不下来那就直接起诉，这种小官司适用简易程序审判，很快的。

在合同法中，对于违约金额的确定原则是有约定从约定，无约定以实际损失计。既然你们约定2000的违约金，那已经很明确了，那对方必须退还你半年租金。

而对于出租人的实际损失，一般来讲，承租人提前解除租约造成出租人房屋空置产生的损失，法院一般酌情会认定三个月租金，因为房子空着房东必然积极寻找下家出租，不可能一季度都找不到承租人。对方一下子没收你半年的租金，还拿行规说事，典型的无赖。

你信不信，如果你不声不响的走了，这个房东保准一个月之内能找到下家，收了你2000违约金不说，还赚了3万块租金。

所以我建议题主先跟对方协商，不行马上起诉，这种人一般有个毛病：你软弱的时候他很硬，你一旦雄起了他绝对秒怂……

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房东跟租客在租赁房屋的时候，都会遇到了其中一方违约的情况，有些房东就遇到了租客违约，不按照双方签订的租赁合同来好好的协商，于是房东在这时候就想要要求退押金，租客违约我是否可以不退租金?下面由法智法律咨询进行回答：

一、租客违约我是否可以不退租金

是否退给租客，应当由双方协商决定，因为租金可以与赔偿损失相抵。

根据《合同法》：

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行知合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。