小产权房怎么赔偿_小产权房拆迁如何补偿？

一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的，是可以按照当地政府的赔偿标准执行的，如果和国家的规划相冲突，有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1、小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的；有的是在划拨土地上建的；还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。

但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道，买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此，房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好，有房就有家！

既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！

我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以，它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说，小产权房仅局限于本村集体经济成员！

如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此，买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以，我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！

温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发社会矛盾吗？因此，小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！

生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时，把原房主的为人放在首位。

对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！

70万买的小产权房，拆迁只给补偿30万，很窝心，但也无可奈何，这是购买小产权房应承受之痛，也是可以预见的结果。

众所周知，小产权房是建在农村集体土地上的房屋，无论是宅基地上的农宅，还是村委会的统建楼，都不允许非本集体组织成员购买，城镇居民购买小产权房更在禁止之列。这也就意味着，购买小产权房属于非法行为，交易本身不受法律保护，也无法通过确权确认购买者的财产所有权的合法性。不久前，自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再次强调，城镇居民非法购买宅基地、小产权房，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

然而，仍有不少城镇居民抱着侥幸心理，对小产权房情有独钟。当然也有部分购房者，由于无法承受高房价之重，选择小产权房，实属无奈之举。不过，既然明知小产权房不能买而为之，就要有承受风险的心理准备，正确面对不利后果。

规划拆迁是小产权房最大的风险，由于不能确权，自然无法享受正常的拆迁补偿。我们知道，征地拆迁补偿实际上包括两部分，一是征地补偿，二是地上附着物的补偿，包括房屋、青苗、水井、构筑物、定着物、林木、鱼塘、堤坝等，其中，征地补偿是大头，补偿的对象是集体土地所有者以及合法使用者。

小产权房的土地属于集体组织所有，在《土地管理法》修订允许经营性建设用地入市之前，集体土地的使用权严格限定在集体组织内部成员范围。城镇居民购买小产权房无法确权，实际上只是获得了房屋的所有权，并没有取得集体土地的使用权。因此，在征地拆迁过程中，无法获得征地补偿款。征地补偿款实际上是补偿给了集体组织以及原集体土地的合法使用者。

题主获得的30万补偿款，只是房屋本身评估成本的补偿，并没有包括征地补偿。这也是外来人员与本地村民补偿差别巨大的原因。而当初购买小产权房花了70万，实际上包含了土地使用权，只不过不被法律认可。应当说，这也算是不幸之中的侥幸，如果购买的是非法占用耕地、或者私下买卖未经报建的违章建筑，那就更加悲剧了，有可能拿不到任何补偿。

总之，购买小产权房有风险，购买之前要谨慎决策。尤其是现在的小产权房价格也不低，要充分考虑对风险带来损失的承受能力，不能心存侥幸。由于购买小产权房的行为不受法律保护，很难通过法律途径维权。

本人在西安经历过一次小产权房拆迁，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关权属证件。

关于赔偿，1、对于住户为该村股民身份的小产权住户，安置住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差300元每平方米后予以安置。2、对于住户非该村股民身份的小产权住户，住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差800元每平方米后予以安置。3、另外还有什么奖励费、搬家费、装修补偿费、过渡费等等。最终收支相抵核算。

这个是几年前的政策，具体赔偿标准各区县、每个村子都不太统一，总体都是一村一案执行。希望有帮助。

村部盖章的小产权房，遇到拆迁，如何补偿？

这个问题问得好，估计农村居民特别是城效居民，或者项目区、公共基础设施建设征用土地，会遇到这种情况。

如果要拆迁的小产权房属违章建筑，即使村部盖了章，也会拆掉，一般不会补偿。

如果不是违章建筑，一旦遇到拆迁情况，要积极配合拆迁指挥部及工作组的工作，及时向所在村委会、拆迁工作组如实反映自己的情况，表达自己的补偿意愿。提出的补偿意愿，应有依据可提供，具有可操作性，不要漫天要价，或提不可实现的意愿。补偿的方案，一般会有三种：

1、货币补偿。根据小产权房的评诂价，考虑装修等因素，进行货币补偿，补偿标准结合当地的房价考虑。补偿一般是补偿地上房屋部分，土地可能不会考虑补偿，因为是村集体土地。

2、异地安置建房。小产权房拆掉，异地安排一地块新建房。领拆迁补偿，自己出钱建新房。

3、置换不拆迁的小产权房。一般按1：1.2左右的比例安排置换，如原来小产权房是100平方米，置换为120平方米。领拆迁补偿，自己出钱购买拟安置的小产权房。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在拆迁中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

小产权房拆迁补偿的方法有哪些？

1、货币补偿。补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算方式有两种，其一是被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

其二是 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

2、产权调换。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

因此，补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。