没签购房合同可以退房吗_交了首付没签购房合同可以退房吗？

今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？

在合同中，我们常常会出现合同未签订而实际履行有效的情况，您全款买房，没有签合同,但是您已经实际履行了付款义务，对方表示接受了，合同已经成立。

我国法律规定《合同法》第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

因此，这种情况下，没有签合同，如果您退房，在一定情况下会给对方造成损失，您还需要承担相应的责任。例如已经实际履行很长时间的合同了，现在要退房，在这期间以及长时间没有卖出去产生的实际损失。具体的还需要结合实际的情况。

可以退，可能会有违约金。是因为什么原因呢？

感谢悟空邀请！

从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。

建议根据自己的情况，看看有无免责事由。

实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。

如果确实没有签订合同，没有任何约定，可以要求退房。