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新房未按合同约定交房_没有按着合同约定时间交房？
来源：大律网小编整理 2022-06-14 08:38:12 人阅读
导读：按照购房合同约定的违约责任，开发商承担违约责任未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定...
按照购房合同约定的违约责任，开发商承担违约责任
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
1、您说的这个款是定金，还是首付款呢？
2、这个可以跟开发商协商，如果开发商不同意，只能去建委问问，看看他们有没有预售证，证件齐全不，达没达到销售房屋的条件，申请走司法程序；
律师解答：在房屋买卖过程中，对于房屋的交付有一定的约定，像本案的这种情况，属于延期交付，开发商要承担违约的责任。至于墙面空鼓、开裂，需要专业的机构评估、鉴定该情况是否影响居住的安全，是否导致合同的目的不能实现。如果导致房屋不能入住或者有结构性安全隐患的话，可以解除合同并要求返还交付的款项以及利息损失的赔偿。
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