分期买房利息高吗_分期买房好不好？

来源：小编整理自网络2022-06-08 03:43:33 人阅读

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导读：，很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受...

很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：

一、不同还款方式利息计算公式

（一）等额本金还款

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

（二）等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。

二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

（一）资金实力决定

假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。

（二）还款利息

以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。

1、按等额本金还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

2、按等额本息还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。

综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。

正常使用信用卡消费是没有利息的，但是贷款都会有利息，所以贷款的利息更高。但是如果使用信用卡进行分期或者取现，那么利息可能就和贷款一样高或者更高了。

目前，信用卡取现按照日利率0.05%计收利息，划算为年利率为18%。银行贷款一年以内的利率为4.35%，1年至3年的年利率为4.75%，5年以上年利率为4.9%。在信用卡中透支取现10000元，一年的利息就是10000×18%=1800元，银行贷款仅需435元。

不过，现在除了银行可以贷款以外，在网上也可以贷款，贷款年化利息一般都在14%——18%之间。所以在网上贷款，利息是否比信用卡高，需要以贷款机构提供的利率为准。

此外，信用卡分期不计算利息，但是会收取手续费。以招商银行的信用卡为例，2期、3期、6期、10期、12期、18期和24期分别对应的每期手续费是1.0%、0.9%、0.75%、0.7%、0.66%、0.68%和0.68%。同样是10000元，12期产生的利息就是0.66%×12×10000=792元。

个人觉得是贷款购买更好：

1.如果经济实力不够，贷款不影响现在生活质量

2.看是贷款利息高，但贷款利息是赶不上通货膨胀的

3.如果有多余的资金和投资渠道，付全款的资金作为投资其他所挣利润肯定大于银行贷款的利息，当然也有投资风险

4.如果有足够资金，没有好的投资方式的话，那就全款支付吧

一，首付分期是给刚需机会上车，但要注意风险，有些项目会限制两年内交清首付，不然不交房。

二，羊毛出在羊身上，分期手续费加到了房价里了。置业顾问会拿两份价格单，一个是正常首付，一个是首付分期的。

三，首付分期的另一个好处，减轻了因为开发商不靠谱所造成的跑路风险。

其实利率不能算很高，造成银行住房按揭贷款利息比本金还多的主要原因是因为时间。

比如我们现在在银行贷款100万元，基准利率是4.9%，只要在基准利率上覅10%。也就是1.1倍利率4.9%*1.1=5.39,30年总利息是101.92万元，确实比本金还多，看起来利率是很高。

但反过来想。如果我们有100万存在银行，我们现在在银行存款计息方法采用的是单利，到期一次性支付利息，100万元存30年，假设利率是4%，那么30年的利息是1000000*4%*30=120000元，就是每年产生的利息不参与计息，只有本金产生利息。

到期也有150万利息，这还没考虑复利也即是利息再投资。

所以，造成银行住房按揭贷款利息比本金多的主要因素还真不是利率而是时间。

再者，如果考虑时间，利息超过本金根本不算事。

最近找到一张1989年的老报纸，30年前上海最高房价已经到了2300元，北京房价在1600-1900元之间，在那个时候算是高价，如果是全款的话很多人都买不起，但如果你那个时候贷款，到现在正好还清，即便利息超过本金，房价何止翻了十倍？你说你付出的代价也就是贷款利息还高吗？

综上，考虑到时间，考虑到资产增值，贷款利率真算不上高。

你觉得呢？

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，

其实这个问题我想很多人都在疑惑，明明一百万的房子贷款几十年就多了一二十万的利息，我想很多人都觉得很可惜也有一大部分人会提前还清，

但是很多人也忽略了一个问题那就是所谓的通货膨胀，贷款金额最长时间是30年，假设你一套房产利息多了20万的话，那么你贷款过了30年以后，你可以设想一下，现在2018年往前面推30年就是1988年，哪个时代可以说是万元户都是很牛逼的存在了，那么你说以前的钱跟现在能比吗？

所以房贷是越久越好，哪怕你是可以一次性付款也选择贷款最划算，你可以拿剩余的钱投资其他生意，还款周期越长那么过个几年时间你就会发现还款压力会越来越小，起码不会刚开始还的时候那么沉重，因为过了几年时间钱已经贬值了许多，而你工资肯定上涨你的每个月供却不会改变，

当然也不排除许多家庭拿不出那么多钱，所以贷款也是不得已而为之，不管怎么说贷款越久是越好，你拿现在的钱跟以前的钱比较一下你就会知道了，钱会越来越贬值，而你贷款越长对你也越有利，

我是江西小轩希望我的回答可以帮到你

这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。全款的情况下是分两次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到过户当天把余款付清。如果是贷款的情况下,是先交定金、评估房子的价格，确定好你能贷多少款后，拿总房价减掉定金和贷款额，就是首付。那样就是你贷款贷多少年了,贷款可以1到30年选择几年还清!

分期买房，是根据买卖双方在约定的时间内要全额付款掉。而非贷款或者公积金买房。这对于卖方有利的是可以快速回款。那么要快速回款，卖方也不会分期太长时间，因为如果商业贷款，基本上半年之内也能处理完。所以，分期付款的期限估计也就半年。

分析完上面的，接下来我们可以说，适不适合分期买房了。

如果，资金进账有保障，可以分期。

但，从资金利用率，应该考虑贷款。首付完，剩余的资金，可以考虑去投资其他。

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