精神病人卖房子有效吗_楼下有个精神分裂症，房子能卖吗？

来源：小编整理自网络2022-06-08 02:31:42 人阅读

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导读：，房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产...

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。

根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。

《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。

《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。

《房屋产权证》一旦遗失，应忙到原发证机关申请补领新证。

精神病人出售房屋，按照下述三个步骤进行：

精神病人近亲属或利害关系人向该精神病人住所地的基层人民法院提起特别程序，申请法院认定该精神病人为无/限制民事行为能力人，并请求法院指定监护人。监护人持身份证、户口本、法院判决书等相关材料前往公证处办理监护公证。监护人持监护公证书以精神病人的法定代理人名义签署《房屋买卖合同》。

（注：业务操作过程中，贷款机构及交易中心要求相对谨慎，签署合同签应核实相关单

位是否可以操作）。

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精神病人买房，房管局会不会查到你有精神病史，能否给你办理房产证？

一、精神病人买房，房管局或登记机构查询不到你有精神病史。

物权法第十二条规定："登记机构应对有关登记事项询问申请人。”这是登记机构的法定义务。

登记机构只对颁发的产权证或不动产权证及证明进行实质性审查，其他的登记材料都是形式审查。法律没有授权登记机构审查职能，可谓“法无授权不可为”，登记机构不会也无权询问申请人有没有精神病史。

二、精神病人买房申请登记，登记部门不予受理

申请不动产登记，申请人必须具有完全民事行为能力，不具有民事行为能力或者限制行为能力的人，须由监护人代为申请。

精神病患是否具备完全民事行为能力，不是凭医院的证明，也不是凭登记机构的询问来判断，需要法院认定。认定为无民事行为能力人或限制行为能力人，申请登记的，登记机构不予受理，必须由监护人代为行使。

监护人的资格，根据《民法通则》第十六条第规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。” 第十七条：“无民事行为能力或限制民事行为能力的的精神病人，由下列人员担任监护人：（一）配偶；（父母）；（三）成年子女；（四）其他近亲属；（五）关系密切的其他亲戚、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者居住地居民委员会、村民委员会同意的”。

如果精神病人在精神正常期间，不在监护人的监护下买卖房屋，监护人可向法院提起上诉，买卖行为无效。给他人造成损失的，赔偿损失，追究监护人未尽监护责任和义务。