收房时验房有问题怎么处理_房子在交房时发现有问题，怎么办？

　　既然签字了，就只能采取这样的措施了：　　1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整　　2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。　　当在验房时发现问题后：　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。　　验房时发现问题的处理方法：　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。　　2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题最多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。　　3、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。　　5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。　　6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。　　7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。　　8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

按照前期跟装修公司签的合同履行自己的权利

业主应该在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

第一，先签收房（注明房子没有问题）再领钥匙去看房不符合常理，也不合规定。

如果房屋没有达到入住标准，消防水电管道及主体没有完工就不符合基本交房条件，是开发商违约，不能达到交房条件。

第二，如果不签收房就承担违约金不符合规定。

正常情况下是有个签收房的时间段，该期限内随时可以收房，期满没去，应承担的物业费和其它应缴费用开始计算，不应存在违约金的问题。

第三，开发商按约定交付的房子，没有达到交付标准的话，是违约交房，视为没有交房，按照达到交付条件后实际交房的日期计算违约金。并不是所有问题都是通过整改完成的，比如消防、人防、供暖及主要水电管道铺设还有主体工程等必须达到入住条件才能签收，这些不是整改瑕疵的问题，而是就没有按期限完工的问题，应当承担延期交房的责任。

第四，开发商要求先签字验收后挑毛病，通常情况下是为了避免业主说开发商没盖好延期交房索赔违约金，一旦签字画押就认为按期交房了，整改都是小毛病，不算违约，有些无良开发商以整改瑕疵为名继续做盖房工程的先例是有的。

第五，开发商说不收房计算违约金，也是为了督促业主赶紧收房，防止说他违约延期交房。至于违约金是否合理，不赘述了。