房屋水管漏水物业管吗_水管漏水是物业维修范围吗？

水管漏水该找谁修？首先去找物业肯定没错——任何建筑建材上面的损坏，物业都有责任提供维修服务。只不过维修费用由谁负担，这件事情值得说一说。

无争议范围

物业责任：室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。

业主责任：室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责——损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费（如果没有材料，可能需要业主自行购买）和人工费。

这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。

争议范围

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）负责维修。

但是如果交房后经过了装修，哪根管道是开发商配的，哪根管道是业主自己装的，就很难分得清楚了。

所以现在的常见做法是这样的：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责——保修时间两年（这是最低标准，具体保修时间咨询开发商或物业），两年后即使不装修，破损后也是由业主负责；在装修后发生管道破损，一般由业主负责。

如果交房时是精装房（签了装修合同的那种），则是一直由物业负责维修，直到两年后保修期过。

还有一种简装房，没有签装修合同，但是交房时也铺了地面、刷了墙、做好了水电。这种房子最容易扯皮——有一些物业在这方面做得不错，他们登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修。

请记住，不管什么事不要指望，依靠任何人，何况是物业！水管漏水又两种～第一水表内部即通往室内的由业主自己找人修理，第二水表往外，即通往自来水公司（厂的）是由自来水公司负责！老铁们可清楚了！

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

小区房子外墙水管漏水，是业主还是物业负责？楼主这个问题让我想到昨晚半夜的热搜："水管漏水 物业要求业主平摊"，这个也是公共区域的水管出现问题，物业要求业主承担损失。

广西南宁某小区主水管漏水竟3个月一直没人管，总共漏了8万吨，大约产生了21万元的水费，现在物业还要求业主平摊！话题一出，网友朋友们坐不住了，都觉得物业缺德，纷纷发表反驳评论：

该小区处的相关责任人说法：

物业副主任猜测出主水管漏水的原因：水管本身质量不好；另外主水管常年在地下，马路上来往的车辆挤压影响。

物业负责人漏水原因是：不明物体刺破或是管头处脱节

财务：因为金额高达21.49万，所以物业无法承担

但显然这些说法并没有说服业主和网友，网友纷纷发表反驳的评论（截止到12.17上午11点33分，评论数达到1525条）：

1、 小区物业每月按时交，物业费是用来干嘛的？

2、 物业的职责所在（维护公共设施），不然要物业有何用？

3、 水管漏水了3个月之久，之前为什么没有采取措施及时止损？

4、 网友偏嘲讽的言论：买不起房，物业可以承担吗？

小编我综合一下物业责任人和网友的评论，给大家详细的分析一下。

首先小编我个人认为物业的说法确实不能够服众，小区主水管爆裂，物业承担不起就找业主，而且水管爆裂了有3个月之久，那么之前就没有发现漏水问题吗，提前采取措施去解决？而且业主每月都交物业费，再让平摊水费，当然心里不平衡。物业这种做法根本就是只收钱不干事，这样的说法和行动都不合理！

另外，业主代表也没有看到爆出很多水的情况，自己每月都按时交水费，所以对于物业的说法和平摊水费的要求不能接受。

综合来说，小编我认为应该这样解决：

首先弄清楚责任归属：

1、 水管漏水根本原因

2、 拖了3个月之久，谁该负责？

其次根据房屋建筑工程质量相关规定，小区管道具有保修期限，也有专项维修资金，解决这种问题需要考虑这些。

最后，综合以上责任归属，再多方（供水公司、物业、业主以及街道居委会）进行协商解决，应该会有一个满意的解决方案。

谢谢邀请！