70年产权续期费用_40和70年产权到期续费标准？

《物权法》的规定：第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

目前针对这个问题没有明确规定

房产证70年产权的提法并不准确，所谓的产权指的是财产权，由于我国城镇建设用地属于国有，因此，所购买的房屋实际上包含了地上房屋的所有权和房屋占地的使用权两部分。从严格意义上讲，只有房屋具有财产属性，购房者拥有产权。而房屋占地并不具有财产属性，购房人只是购买了使用权，也可以理解为租赁性质，这一点与西方国家不同。

房屋产权是永久的

财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

70产权指的是土地使用权

通常说的住宅产权70年指的是房屋占用的土地使用权是70年，这是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定城镇国有土地出让的最高年限为：住宅用地70年，商业40年，综合用地50年。对于购房者而言，实际上根本不存在70年的使用权，因为这个70年是从房地产开发企业拿地时开始计算的，考虑到建设周期问题，一般最少需要两年，因此，购房人购买了70年的土地使用权，实际最多只有68年的土地使用权，有些分期开发的大体量住宅项目，购房者实际得到的土地使用权可能只有四五十年。二手房的土地使用权期限就更短。

住宅土地使用权到期后自动续期

对于土地使用权到期的问题，持证者也不必过于担心，也不需要做任何事。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。由此看出，住宅用地使用权到期后是自动续期，自动续期的意思就是没有前置条件，不需要办理手续和缴纳费用。而商住公寓由于用地性质为商业，就不能自动续期，可能需要提前申请续期并缴纳土地使用税（金）。即便不续期，地上的房屋仍然属于其合法所有者。

这种事关几十年以上，由一个国家主导的大型政策，你从任何商业或者经济角度都是看不出来什么的，你必须从历史角度看。

七十年产权到期后不收费用对你而言感觉没什么意义，但是对于国家而言，意义非常重大。你往上追溯追溯，看看秦汉隋唐宋元明清这些王朝灭亡的原因，你会发现，这些封建王朝灭亡的很大因素在于——土地兼并。

封建王朝承认土地私有，承认土地可以自由流转，买卖，这种情况下，土地会不可避免从平民的向大资本持有者手中流动。说简单点，就是穷人会不断的卖地，而有钱人会不断的买地，所以古代富裕乡绅动辄拥地万顷。想想看，万达巅峰时期拥有多少房地产？如果土地私有，王健林完全可以在自己的土地里建立一个独立王国。

土地拥有的多了，自然而然会形成巨大的利益集团，这种利益集团只会为自己的利益行事而不会考虑国家，放在古代，就是隐匿人口，瞒报税收，放在现代，可以看看美国近百年没有更换的铁路和印度几十年修不起来的基建，原因无他，土地动迁无法谈妥。当被兼并了大量土地的平民彻底破产，他们又很容易在生存的压力下，最终选择揭竿而起……

所以，保留七十年产权，对你意义不大，对我意义也不大，但是对于国家，意义巨大，因为从名义上规定了，土地的所有权属于国家，在任何可能因土地发生严重威胁社会的问题时，国家有充分的权利和法理收回土地所有权。在平时，也不会因为土地所有权问题影响到基建，工业等项目的发展。

这就是那七十年产权的意义。