二手房70年产权怎么算_70年房屋产权怎么计算？

其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。

关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：

1. 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
   

2. 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。

3. 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。

房龄的多久，除了影响楼房的质量以外，还会涉及贷款年限的问题，当然楼龄越少的房，贷款年限就越长了。希望我的回答能帮到你。

从取得土地使用权那一天算起

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，也就是我们通常所说的土地使用权，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

70年房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间

买之前不看证吗？买了以后也不看证吗？

产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。

产权年限是这个楼盘，开发商从政府部门拿地登记时，开始计算。比如你买的二手房登记时，时间已经过了15年，那么70年产权的住宅就只剩下了55年了；50年的文教产业用地，就剩下35年了；40年的商业用地，就只剩下25年了。

这些都不要紧，国家已经逐步明确了，产权年限到期时的原则处理办法：补交为数不多的费用，产权延续，大家不必担心。

问题：房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、基本概念

搞清这个问题，首先要区分两个概念：房屋所有权和土地使用权

1.房屋所有权：通俗的说就是你房子的钢筋混凝土等各种建筑材料组成的墙壁、门窗形成的空间。

这个是没有使用年限的，你买了房屋以后，永远都是你的。

不考虑建筑质量的问题，据说砼框架剪力墙高层住宅平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅和别墅平均寿命是在1000年以上。

当然，如果考虑建筑质量问题，实际可能是30-50年。再考虑城市规划拆迁因素，可能会更短，比如我们现在城市里，很难看到30年前的房屋。但是没有规定70年的使用年限。

2.土地使用权：通俗的说就是指你的房子下面对应的土地。

这个土地不是你买的，土地是国家的，你支付的购房款也不包括买土地的钱，你买的只是土地的使用权，不是土地的所有权。你可以简单理解成租了土地。

小结：房屋所有权没有年限，房屋对应的土地才有使用年限。

二、土地使用权年限

你所知道的70年是怎么来的呢？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、70年从什么时候开始起算？

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。这个时间一般可以向开发商或者国土资源部门查询。

注意：不是买房的时间，开发商一般先取得土地，然后开始建房、售房，所以一般你买房的时候，70年已经过去了好几年。

四、结论

借用你提问的例子，a15年买，b20年才买，同一栋楼这70年怎样算？

这栋楼的土地使用年限比2015年要早，而且同一栋楼的土地使用年限是一样的，跟购房时间早晚没有任何关系。

希望我的回答能够帮到您。

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2019-2069是70年吗？是50年呀…原来的房产证住宅是50年，改为不动产证后，统一成70年。

你是2019过户的，一定是不动产证，说明房龄已经有20年了。