农村民房转让合法吗_农村宅基地买卖合法吗？

正常。因为宅基地属村民小组集体所有，不属国有土地，不可上市转让，卖买。

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

你好农村自建的房屋可以转让吗，到处都可以看到农户自己建的房屋，农村自建房屋属于比较特殊的存在，如今的农村发展速度不能和以前相提并论了，很多人城市看中农村的环境，自建房也就逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关最新政策规定，可以转让吗？具体需要哪些流程呢？为大家分析如下： 一、农村自建的房屋可以转让吗？ 我们必须要了解的是如果你想在农村自建房屋是需要向村集体经济组织申请宅基地的，也就是我们所说的村委会，其中国家有关规定《农村宅基地管理办法》中我们可以了解到，自建房能否转让要需要结合自建房本身的合法性、转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。 1.农村自建房不合法的有这6类 农村居民通过申请得到的宅基地才能建房，并按照国家及地方宅基地建房族系政策规定来自建房才具有合法性，比如下列6类农村自建房是不合法的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。 （1）未经审批修建的房屋转让不合法； （2）经过批准但没按批准要求建的房屋转让不合法； （3）擅自改建、加建的房屋转让不合法； （4）私自改变土地用途的自建房转让不合法，比如在耕地上建房就是不允许的； （5）需要拆除但没有拆除的自建房转让不合法，有的人看到自己的房屋要被征收了，拿到征收补偿款，又转让出去卖钱的属于情况及及恶劣的。 2.农村自建房的转让对象 在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。 3.村集体的意见 另外，对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。 二、农村自建房转让需要按照什么流程办理？ 如果上述条件都满足，那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。 1.向村集体组织（或者村委会）提出宅基地自建房转让申请，并且让受让方开具自建房受让人为村集体成员资格认定证明。 2.然后，与自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。 3.最后，去当地县政府土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。 总结：根据宅基地改革趋势发展，接下来几年内农村宅基地会实现大范围的“三权分置”，村民可以将宅基地的经营权流转出去来赚取租金，成为实实在在的“包租婆”，所以现在想要转让自建房的需谨慎考虑哦！

你所提出的问题，目前在我们这里的农村，确实存在一些农民私下将自己的宅基地连同房屋一起出卖。这种交易也是私下签订了契约。其中有的买主是本村的农民，也有的是外村的人因买了房后居住在这里的。

按照土地法的相关规定，这个是不充许的，是严重违犯了土地法规的，是不予承认的。一旦发生矛盾与纠纷，所签订的契约合同是无效的。可是在农村，这样的事情从来都是这样做的，人们也已养成了一种习惯，认为这就是合理的手续。

现在的宅基地确权登记，对于这种情况如何处理，确实是个问题。农村宅基地千形百怪，各种情况多有，违犯土地法规定的现象普遍存在，真要解决起来相当困难。我们能够做到的，只有从我做起，尊纪守法，决不买卖土地。

农村宅基地不是私有财产，所有权归农村集体，不可以买卖，但宅基地上建的房子属于私有财产，当然可以卖。不过，由于农村宅基地上的房子和宅基地使用权是捆绑在一起的，为了避免农村宅基地使用权外流，农村房子的买卖自然受到一些限制。

农村宅基地的使用权，只有农村集体经济成员可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有财产，依法可以继承，也可以买卖，这就会使农村宅基地的使用权会因为农村房屋产权的变化而发生变化。继承权是公民不可剥夺的权利，所以依法继承的农村房屋，继承者不管是否为农村集体经济成员，自然享有了农村宅基地使用权，这就是农村宅基地使用权“地随房走”的基本政策。

而为了不使农村宅基地使用权随意外流，保证农民的土地红利不受损失，国家规定农村房屋买卖，只能限于农村集体经济组织成员之间。当然，就卖方来说，未必是农村集体经济组织成员。比如，城镇人口依法继承来的农村房屋，当然可以将其卖掉。但是，国家限制的，主要是买方，也就是说，买主必须是农村集体经济成员。因此，国家的基本政策是，城镇人口，不允许到农村购买房屋。

如果说严格执行农村宅基地的政策，那么，可以购买农村农房的，只限制在农村集体经济成员之中，达不到一户一宅基本条件的缺房农民。这些缺房农民购买了农村闲置房屋后，可以依法进行翻建或者改建，永久享有该房屋下的宅基地使用权。但是，法律并没有严格限制农村达到一户一宅标准的农民购买农村的闲置房屋。因为，达到一户一宅标准的农民购买了本村房屋，宅基地使用权并没有外流，还在农村集体经济组织成员手中。

不过，超过一户一宅标准的农民，购买了本村的房屋，即使可以确权，但因为已经超过了标准，一户一宅之外的房屋，无法获得审批进行翻建。所以，只可以买来暂时使用，不能永久享有该房屋下的宅基地使用权。

综上所述，农村宅基地上的房屋当然可以卖，但为了使农村宅基地使用权不外流，对于购买方的条件进行了严格限制，不是和城市房屋那样随意买卖。其实，这是维护农民土地红利的一项重要政策，虽然有不少农民想不开，但是我想自古以来卖房卖地的都是破落的表现，变卖祖业自古让人瞧不起，还是守住自己在农村的根吧，不要轻易出卖农村所有的房屋。

谢谢邀请！

既然是分配给农户建设住宅用的宅基地，当然不允许私自卖。但是，宅基地可以随房子一起，在房子出让的同时，宅基地使用权人也可以发生变更。因此，很多人理解成了宅基地也可以买卖。宅基地使用权人可以随房子一起发生变更。但是，前提必须要符合使用宅基地条件。否则，无法办理房子和宅基地过户手续。

打个比方：甲家买了乙家房子，同时甲家也就拥有了乙家宅基地的使用权。但是，如果想办理房子所有权和宅基地使用权过户手续，甲家必须要符合使用宅基地条件。

相关法律法规规定，申请到的宅基地，超过两年未建设住宅的，村子里要收回。因此：

——如果题主说的宅基地，仅仅是地，没有房子。那么，单独出让宅基地是违法的。村委会、土地局、城建局等相关部门都可以管，包括强制收回、行政处罚、不给办理手续等。

——如果宅基地上有房子，仅仅是卖房子，那么，宅基地使用权人可以随房子一起变更。条件上面说了。重复一遍就是：第一，卖的是房子，不是宅基地；二是买房子的人必须符合使用宅基地条件。否则就是违法。同样，村委会、土地局、城建局都可以管。最直接的问题就是：不给办理房子所有权和宅基地使用权过户手续。

如今，有一些村子里的宅基地不是分配，而是需要村民买。也就是：即使符合使用宅基地条件，想要获得宅基地也要花钱从村里购买。这种情况，购买的不是宅基地，而是宅基地优先使用权。原因就是，宅基地有限，想要宅基地的农户多，申请宅基地需要排队。

通过这种方式，也就是花钱从村里买的宅基地，按照法律规定，同样不可以私自卖。如果不用，可以退回村里，村里返钱。但是，同样可以随房子一起变更。可以把宅基地的钱加到房子上。总的原则就是——宅基地不得买卖。

2019年8月1日，全国人大审核通过修定的"土地法"，规定:符合地方土地规划，允许集体经营建设用地、公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。时间从2020年1月1日起开始执行。这个时间是一个分水岭。之前买的宅基地不给确权过户。

你所卖出的宅基地，却是在2003年，并且上面也没有房子，所以也不存在地随房走，因购得房子而获得享受下面宅基地的权力。为此，你所讲的03年将宅基地卖给了外乡人，是在2020年1月1日之前，即是说不合法。是不会得到确权的。怕是要撤消这次买卖。

既然03年买卖无效，自然要恢复原来情况。

大家好，我是JX雲海。很高兴回答这个问题，关于未来农村宅基地可以转让吗？

可以的，但必须满足以下条件：

一）乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。

二） 宅基地转让发生时必须向村团体汇报，取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的，村团体有监管的必要，转让宅基地村团体当然必须赞同。

三） 宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。

四） 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

五） 宅基地使用权不得单独

转让，地随房一并转让。宅基地转让后应遵循“一户一宅”标准《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说是以户数为标准定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地，即宅基地遵守“一户一宅”的标准。

六）有一点需要特别注意，宅基地转让只可以在村集体成员中进行，如果是城里人到农村买宅基地，是不允许的。国家在这几年一直强调，城里人到农村买地建豪宅的口子不能开，可见国家对这方面是多么重视。

不知大家对这个问题有何看法，请在评价区留言互相讨论，谢谢。