商铺购买合同注意事项_买商铺的合同需要注意什么？

　签商铺合同主要需注意：应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在签订商铺买卖合同的时候，还要注意：

　　１、房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明；

　　２、公用分摊面积，在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

　　３、物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上；

　　４、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要；

　　５、房产商的承诺需注意，房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十三条

　　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十六条

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十九条

　　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

买商铺的人大多数是中等收入者，收入低的人买不起，收入高的富翁不做这类小生意。自用和投资各占一半的较多。因为商铺是个长期投资，有以下必须注意的问题；

一，位置，地理位置是硬道理，盖的再好的商铺，必须有商业价值，其商业价值是指商铺所处的位置历史上是否是繁荣的商业中心，某类商品的批发市场原址。这一种商铺，价位肯定高，但租金贵，尤其是从事该商品经营的商户自有商铺，一是永久性不出租金，二是扩大经营诚信度，帮助发展生意。选择新区的商铺，必须要调查商铺周边的人流量，入住居民数量，商铺数量，太少了独木不成林形不成市场，太多了供大于求，租金上不去。

二，产权和使用权，在小城市的有些开发商，出售的商铺是小产权房，还有的是只宣传使用权，租金，投资回报率，有意识回避产权性质，购买时要认真的看合同条款。

三，独立产权，和分割产权，这里指有些大型商铺，综合商业楼，商铺是按平米分割购买，集中委托管理，我个人认为，这种商铺有利有弊，利在集中管理便于招商引资，启动市场，弊在没有业主自主权，风险大。

不知道你的意思是不是不找中介公司而双方直接交易，如果不是很熟悉的人，风险比较大，因为现在合同欺诈比较常见，针对你提出的问题，其实只要注意几点，还是可以规避一些损失的

如果是租赁就简单一些了，主要有核对甲方的产权证，身份证；乙方的身份证，经营范围；租赁时间，付款方式，约定条件，违约条件及处理方式，合同是针对双方的，只要合情合理，双方认可，不违反条例法规，一般都是可行的，如果是小区，签订合同后，还要到物业登记

如果是买卖呢，就要严格一些了，跟房屋的买卖一样，产权证，产权人身份证及买房身份证，买卖双方，牵涉到银行，房管局等相应的部门，是否按揭，申请贷款，银行审核，定金，首付款，过户等等

如果是租呢，自己还是可以解决，买卖呢，要是嫌麻烦，不妨找个好点的中介公司

1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明;

2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

3、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

4、交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

5、房产商的承诺需注意相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。