我国土地使用权可以转让吗_农村自己的土地能卖吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-15 12:28:39 人阅读
导读:在我国,土地的使用权可以依法转让,这句话是对的。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。...

在我国,土地的使用权可以依法转让,这句话是对的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

对于您的提问,农村的土地国家禁止买卖,因为土地的所有权是属于国家的,农民只有使用权,但是国家支持土地使用权的流转,下面就一起来看看。



对于农村耕地来说,是属于集体的,个人没有权利私自将土地买卖,也不能将使用权流转给非农业建设的人,否则土地的使用权将被收回。而在政府的同意下将个人土地使用权转给用在农业建设的人是合法的,注意一定要征得政府的同意吗,私下交易也是违法。除了用作于农业建设外,也可以将土地使用权转给具有乡村建设规划许可证的企业,前提是符合土地利用规划,如果没有许可证,那么土地使用权也会被收回,违建被拆除而且还要面临巨额罚款。



其实土地除了使用权外,经营权也是可以转让的,其转让原则与使用权转让原则差不多,必须用作农业建设,如果用作其它,那么土地经营权也将被收回。而且承包方也必须拥有经营的能力,小编这边若想承包大片土地的经营权是要缴纳一大笔保证金的。



农村的土地使用权转让流程还是很简单的,只要挣得政府同意后双方签署合同后就算完成了,但土地经营权的转让是需要在村里建设档案的,土地流转具有农业户口的本村人具有优先权。除了耕地,宅基地也是可以转让的,但是转让范围只限与本村没有宅基地的村民之间进行,而且需要上报政府,待审核完成后才可。



总的来说,农村土地的使用权和经营权是可以转让的,但一定要征得政府的同意,否则也是违法的。

近几年来农村的土地政策发生了翻天覆地的变化,土地给予农民更多的经济收入,在土地确权之后,土地的承包权、经营权已经牢牢的掌握到农民的手中,农民能够利用土地进行抵押贷款等等获得丰厚的经济回报,同时随着土地流转、宅基地流转以及农地入市等政策的开展,土地变现的方式变得更加多样化,土地价值也得到了很大程度的提高,但是最近有朋友问到土地确权之后,土地是否可以随意买卖呢?

《土地管理法》第一条第二款明确规定:土地属于国家和农村集体组织所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但是同时规定土地的使用权可以依法转让。也就是说土地不能够进行买卖,但是农民朋友却能够转让手中的土地使用权,也就是现阶段开展的土地流转以及宅基地流转等政策。

对于土地流转来说,并没有任何的相关限制条件,农民朋友能够将土地流转给农村集体组织内部的其他人,也能够将土地流转给农业企业以及城市居民,但必须要签订农村土地流转合同,并且流转出去的土地也只能够开展农业生产,不能将农用耕地另作他用,比如说修建房屋、厂房等等都是不允许的,对于将农用另作他用承包方有权收回土地的承包权限。

虽然说宅基地没有用途限制,但是宅基地也不能够随意流转,农村宅基地只能在农村集体组织成员之间流转交易,而不能够转让给城里,城里人在农村购买宅基地也是不合符的,其交易行为不具有法律效益,在《关于加强农村宅基地管理的意见》中也明确规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地。”

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失。

农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了,但也不合法,不受法律保护。以后如果拆迁,从法律的角度讲是可以不给予补偿的。

牛犇 推荐于:2016-01-30

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不合法的,,土地禁止买卖的,可以通过租赁的方式,你那是耕地,还要先通过变更土地用途,如果你那是属于基本农田的。就不能变更。。。 只有一般农田才可以的。。要经过国土局和乡政府,你个人是无权的。。

不能,理由:根据物权法定原则,物权的设定、内容、转让方式等应根据法律规定进行,根据《物权法》第一百四十六条规定:建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第二十三条:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。当事人违背物权法定原则及上述规定,自行约定单独转让土地使用权的,该约定无效,实践中,也无法在土地管理部门办理过户登记。

可以的,但具体问题需要具体分析,如下:

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

农村宅基地属于土地的组成部分,所有权均属于村集体,但两者使用性质不同,使用期限也不同。

农村宅基地和土地使用权可以转让吗?

首先,宅基地和土地使用权不能自由转让。

1、《土地管理法》规定,农村宅基地和耕地不能自由买卖,禁止城市人购买农民土地和宅基地,禁止农民将土地和宅基地出售给城市人,农民私自买卖宅基地和土地的行为,属于非法买卖,相关部门不得为非法买卖的宅基地和土地办理手续和产权证。意思就是不是不可以转让,在合法条件下,农民是可以转让土地和宅基地使用权的。

2、所谓合法就是只能在村集体范围成员之间相互转让,不能跨村转让,不能转让给城市人。

其次,宅基地使用权和屋使用权不同。

1、宅基地所有权属于村集体,所以只有村集体成员才有宅基地使用权,宅基地使用也只能在村集体成员之间转让才合法。

2、房屋所有权属于个人,房屋使用权原则上是可以自由买卖的。但由于宅基地跟房屋有密切联系,房屋使用权转让会关系到宅基地使用权的审批。所以,房屋转让后,购买者可以居住,也可以将房屋拆走,但宅基地就不能带走,宅基地永远都属于村集体的。

再次,土地使用权在承包期内可以合法转让,宅基地使用权没有固定期限。

1、土地使用权在承包期内可以合法转让,转让的仅仅是承包期内的使用权,承包期到期后,政策调整,转让合同自行终止。

2、宅基地使用权转让没有固定期限,一般是房子在,宅基地使用权在,房子不在宅基地使用权回归村集体。所以,房子不在了,重新修建房子就得重新申请宅基地,符合条件有使用权的才能得到宅基地批准修建。

总而言之,土地和宅基地使用权,在合法条件下是可以转让的,非法转让不受法律保护。大家对以上问题有什么看法,欢迎在评论下方发表己见。

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哪一年宪法规定土地使用权可以依照法律的规定进行转让:

1988年《中华人民共和国宪法修正案》增加了土地使用权可以依照法律规定转让。

《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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