房子可以赠与未成年子女吗_可以给未成年子女买房吗？

南方房产大源按揭郑大源答：

如果你有钱，当然可以给未成年子女买房了，买房本身不是禁止的事情，即便现在很多城市有房地产调控政策，也是限购，而不是禁购。所以就你的问题，可以买吗？答案肯定是可以的！

非限购城市任性买

在不限购的城市，或者不限购的区域，只要你有钱，你可以任性的购买无数套给你的未成年子女的！本人就曾经见过某五岁小朋友名下有两套房子，一套作为出生礼物购买，一套作为三岁生日礼物购买，不过到了五岁，父母打算卖掉一套，委托我办理相关手续我才知道这回事。

限购城市需要审核父母房产情况

在限购的城市，那就不是想买就可以购买了，限购城市需要审核未成年的子女的父母买房情况的！故而名下无房的小孩子能否买房需要审核父母的房产持有情况，如果父母被限购了，想通过给小孩子买房来逃避限购是不可行的。

如果想买如何买？

上面分析了如果在非限购区，或者虽然在限购区，父母还有资质买房，那么该如何办理买房手续呢？

由于未成年小孩没有民事能力，故而需要出具监护人公证书，由监护人代替未成年小孩签名方可购买。即便小孩子识字，会自己签名，有自己的身份证也是不可以的。

部分限购城市，要求未成年子女和监护人一同写入房产证方可，未成年子女不可以单独写名字，广州现在就是如此。

如果未成年子女持有的房子想卖怎么卖？

同上，未成年子女需要出具监护人公证书方可卖房，另外为了保护未成年子女，需要再出具一份公证书，承诺卖房不得损害未成年子女利益，通常来说是为了未成年子女的生活学习才卖房的方可卖房。

另外还需要公示一周，如果有人提出异议，则不可以交易了，所以手续显然会麻烦很多。当然，未成年期间购买，年满18周岁成年后出售，就可以自主签名出售了。

建议不要用未成年子女名义购买

从上面的分析可以知道，手续就会麻烦很多。

另外未成年购买不可以申请贷款的，必须全款购买，这个资金压力也会大一些！

在非限购区，既然不限购，父母本人就可以购买了啊，何须用未成年子女名义购买，增加工作量。

在限购区购买，既然限购，未成年子女也不能单独买房，需要审核父母的房产持有情况，小孩子购买没有优势。

小孩子购买的房子将来想要出售，想要申请抵押贷款，都会手续非常麻烦的！不能及时得到款项，故而不太建议，除非小孩子即将年满18周岁了，那也可以的。

另外小孩子购买，如果没有及时卖出，也会影响小孩子成年后自身的买房计划。

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父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。 根据我国的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。 【法理分析】根据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

　　父母可以把房产赠与未成年的孩子　　《中华人民共和国合同法》　　第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。　　《房屋登记办法》　第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

夫妻双方在协议离婚的时候，可以约定将夫妻双方的共同房产，或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。一般如果在离婚协议上，明确约定将房产赠予未成年子女，那么离婚协议签订后，夫妻双方到民政局办理了正式的离婚手续，那么该离婚协议就是生效的，夫妻双方应按照离婚协议上约定的各项条款履行相关义务。如果一方不按照离婚协议上约定的内容，履行另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行。

另外，虽然根据合同法的相关规定，赠与合同一般需要实际交付之后才真正完成赠予，通常情况下，如果被赠予的财产还没有履行所有权变更手续，赠予一方是可以要求撤销的。但是在离婚协议上约定的将这种夫妻财产赠予给子女的条款，因为该赠与条款与离婚协议属于一份完整的协议，很多夫妻双方之所以签署这样的赠予条款，目的就是为了能够通过与对方协商的方式来达到离婚的目的，所以这样的条款往往是与夫妻双方的离婚条件密不可分的。如果夫妻双方已经依此条款完成了离婚，事后再允许另一方反悔，而撤销该赠与条款的话，显然，对于另一方是不公平的。

因此，根据目前的司法实践，如果在离婚协议上约定的这种赠予条款，一经离婚之后就不得反悔，也无权撤销。