房屋已经预售在抵押_已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

谢谢您的邀请！商品房在预售后交房前，被开发商另行抵押了，合同是否有效？您的合同当然有效呀，小编温馨提示一下，商品房五证是否齐全？如果齐全，这里讨论回答！如果不齐全就另当别论了。开发商在做抵押之前，接收抵押的这方，会对抵押的商品(尤其房子)，做个市调，并对商品(房子)的债权债务进行背调，不可能盲目接收抵押！如果没有做这个功课，那证明接收单位默认了开发商的债权债务了！所以说不用担心，您跟开发商所签的合同是有效合同！

你购买的这套房产是贷款，并且你的贷款款项已经完全放款给开发商。在开发商再让你做预抵押贷款的问题你可以不理会。因为你从银行贷的款，款项已经放给开发商。也就是说你和开发商购买房子的合法权益已经完成正常履行买卖程序，你已经得到有效的法律保护。如果开发商再让你做预抵押贷款的问题，你可以不理会。

这个道理非常简单，从你购买开发商的房子到银行贷款整个流程走完，你是受到法律保护的。也就是说你的贷款问题已经顺利完成，受到法律保护。开发商让你做预抵押，这是完全不合情合理的。

这里有一个非常关键的问题，可能你的开发商把你的房子一房两卖。你可以到房管局查看你这套房子的网签是不是你的名字？如果是你的名字就没有问题，如果不是你的名字，而是别人的名字，那么这套房子就是一房两卖，开发商有负全部法律责任的。

不可以。再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。开发商能够预售需满足以下条件：1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

已办理预售项目抵押是指将在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押的资产要进行出卖，必须经抵押权人的同意。个人购房如果按揭，贷款后银行会审查，不会接受以抵押的房子再抵押。已预售项目抵押的可售房屋的意思就是开发商将房屋做了在建工程抵押，并且向银行申请了贷款，将房子用作银行的抵押的一种行为。预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金，将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。