二房东租房合同有效吗_租房找二手房东靠谱吗？

租房最好还是找正规的中介公司，尽量不要直接找房东，二手房东更不靠谱。前几年我租了二居室一套房，月租金3800，租了一年半，退房时因为房间的墙壁上被我用钉子打了一个小洞，房东硬是扣了我500元。唉！无良的房东。

合同期内？维权？二房东必敗。

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。

通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

这在法律上是转租，二房东是承租人，你是次承租人。转租必须经过出租人同意，你与二房东的合同才是合法有效的，否则二房东不租房子了，而出租人也不同意你租的话，你就不能租房，你已支付经二房东的钱也只能跟二房东要。如果金额是很大，一次性对付时间比较久的，最好还是跟房子的产权人核实过。同时，也要注意如果二房东与出租人的合同中同意转租，也要注意转租的剩余租赁时间，超过出租人与承租人订立的租赁合同时间，超过部分就是无效的。

房租支出可用于个税抵扣政策

必将推动新一轮房租上涨。

今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。

即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客无知、事后单方申报抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

房东的纳税成本自然要转嫁到房租内由房客去承担，

并且，房租内增的纳税成本不单含税款，还包括房东因处理纳税事务而花费，耽误的劳动时间与机会成本。

为满足房客个税中的百元以下低扣节税额幸福感，房东每月多交50元税，每月房租可能上涨500元。

结局是:

2019年、租房人的房租支出可用于自己的个税应税额抵扣、租房人幸福感增加，而实际将缴纳比以往更多的间接税。每月存款血数的残高值将下降。

如果遇到二房东，对最终租房人将更为不利。由于二房东不能出具合法收款凭证，租房人缺乏合法支出凭证，承担了转嫁来的更多间接税和二房东所赚的差价，却不能在个税应税额中抵扣房租。

2019年，还将有一个现象，大批二房东因不能出具租金发票而消失。

这就意味着，房屋租赁市场上的合租，群租房减少。

原先、一线城市的一间二居室，客厅打隔断成三居。

二房东算计一下瞒着图省心的房东，每屋再挤两人合租分担房租。刚到一线城市打拼的年轻人每月支付1500元左右即可租下入脚点。

2019年后，二房东逐渐消失，房东将严格监控合住人数。

这就意味着更多的人被挤出原来的房间，另租他屋。由相对少的人去承担单间房的房租。

以2017年的北京市为例、年轻人租住五环内一居单间、每月的房租支出大约在3500元左右，2人合租一间，每人支付1800元左右。

参考北京官方2017年公布的北京市职工平均工资101599元数据、

2019年，北京市房屋租赁市场，五环内的每单间房租可能涨至4500元，这个租价大概占年轻人月薪的一半以上。

一个月薪8000的年轻人，扣去社保等控除额，每月应税额1500元左右，如抵扣房租，

表面看、他每月有可能零纳税。

但是，实际他免不了要缴纳

与租房相关的税，通过应税房租的渠道流向税所。

另外还要额外为

房东新增的“处理房屋管理事务，纳税事务而花费的时间和机会成本”，支付一笔费用。

这笔费用通常以同意上涨租金续租的形式支付。否则，将花费更高的代价重新找房。

再有

租房人本人也要从劳动时间或休息时间中划拨出一部分时间精力用于处理增加的税务申报与抵扣事务。

租房人的生活压力

将比房租未抵个税前更大。

——————

从激发社会共同体成员活力，

促进生产力发展角度看:

“简化税制，普降税率”

遏制

税务征收，缴纳成本及其衍生出的全社会涉税事务膨胀。

避免压挤社会成员总劳动时间，总休整时间，

更有价值。

日本实施的那套

繁琐的个税抵扣制度是消极沉重的制度。