车库产权到期后归谁_车库产权到期怎么办？

一般来说，根据我国的法律和大部分的地方法规，都是不认可车库的产权的，如果你的车库有，那到期就是办理延期手续就行，也可能要重新交一笔车库所占地的土地购买费用。

还早，到时候就晓得了，房子50年产权也好70年产权也好，买的时候考虑这些没太大意义，政策随时变，房子也不肯定住不了这么久，到时候到期的房子也不是你这一套两套，要么续费，要么就免费了，谁知道呢。

题主你好，我也是一名人防车位购买者，很高兴和你分享一下有关人防车位的问题。

首先，先说一下题主关心的二十年使用权问题：车位的使用权合同，如同租赁合同，最多只能签署二十年，超过二十年是没有法律效力的，所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权，题主也提到了，花钱买到的是车位的使用权，题主可以看看自己的车位购买合同，20年使用权到期后，应该是自动续期，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致，也就是说不再需要到期后重新付款。

我本人的车位就是如此，使用时间为70年，合同也是签的二十年，二十年到期后自动续期，与房子产权时间保持一致。我所在的小区，地下车位有两千多个，全是这样的合同，都是只有使用权没有产权，非人防车位也是一样的合同，车库产权证更是只听说过没见过。

以上，题主该放心了吧。

1、无产权车库的使用年限是20年，这个数据是从哪里知道的。

2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

3、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

4、这就要看你土地证上面记载的土地用途是什么了，要是住宅用地，20年后自动续约，要是其他商服用地要缴纳出让金，不过只要你不交易买卖出让金可以先不缴纳。

5、要确定你土地的性质是出让土地还是划拨土地。

一般来说，小区的地下车位虽说是应属于小区的公共财产，和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。即住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准，到期后续签合同重交费用即可。

归全体业主。

未记入产权的停车位属于公共资源，而公共资源归全体业主。