交房发现层高不够_对于商品房层高，国家是如何规定的？

家具放不下，不能想当然地认为房子不够高，或许是家具尺寸买高了也未可知。房屋的层高是否符合要求，主要是看合同是否有约定。有约定的，按照约定；没有约定的，就依照《住宅设计规范》规定的最低设计标准来判断。如果房屋的实际层高或者净高不符合上述约定或者要求，就可以要求开发商承担违约责任。否则，就只能自己消化了。

关于层高的设计标准，根据《住宅设计规范》GB50096—2011，住宅层高宜为2.80m，需要注意的是，这里用的是“宜”，也就是建议标准，并非强制性要求。但对室内净高，则区分功能区设有不同的强制性的最低设计标准，具体设计要求如下：

（1）卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。

（2）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

（3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

（4）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

由以上规定可以得知，作为普通的卧室、客厅，最低净高不能低于2.4米，但允许不超过1/3的局部空间的净高不低于2.1米。而对于顶层坡屋顶的卧室、客厅，则更加宽松，只要有超过1/2的空间不低于2.1米就可以了。

如果是按照2.4m/2.1m这个最低净高的设计标准建造的房屋，铺装地板和地砖后的实际净高就会更低，显然很多大衣柜都可能超高而放不了。这样净高的房屋层高一般不会超过2.6米。从目前市场实际情况来看，2.6米层高的住宅极其罕见，多数房屋的层高一般在2.8米～3米，通常中高档商品住宅层高都是3米，而经济实用类住房、安置房、回迁房等层高多为2.8米，也不排除个别房屋的设计层高选择2.6米，比如有些安置房、回迁房或者房改房等。

所以说，题主首先要查阅一下合同是否有层高的约定，如果层高约定是2.6米，或者没有约定，那么有些大衣柜放不下就不是开发商的责任了。如果是这种情况，只能自认倒霉，没办法去维权。

按你说的情况，如果在购房买卖合同里，你有对楼层高度进行约定的话，可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。按你提问的内容补充：《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

关于层高问题，我也曾遇到很多类似的维权诉求。分析起来有以下几种情况。

一是理解有误。住宅设计规范中层高宜2.8米，这个2.8米是结构层高，是两层楼板中线之间的距离。而我们实际量取的为净高，住宅设计规范中起居室卧室净高不低于2.4米。这点我想很少会有不足。一般住宅净高在去掉楼板、顶棚抹灰和地坪后，基本减少15厘米左右。考虑现在做地暖和保温地坪原因，现在住宅多为2.9米甚至3米结构层高。一般净高多在2.7米以上。只要在此高度附近基本都是正常。二是层高不均匀造成的问题，房间几个角高度差距大，用抹灰或加厚地坪找平也会造成净高减少。这些原因之外，如果真的净高不足那就确实是大问题，可以退房了。但这种可能性极小。一般都是几个角高度不同，造成顶角线不直，装修时影响美观。这可以通过修补解决，也可以就此向开发商索赔损失。

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冷眼首先抛结论：国家对层高要求是：住宅层高不得低于2.8米，净层高不得低于2.5米；从住宅舒适度角度来看，最宜居的层高3.0米。

一、从居住舒适度角度来看，住宅层高最好控制在3米以上。

购房者很容易误以为层高就是居住空间的层高，其实这是错误的。开发商口中的层高是包括顶层楼板和底层楼板的，现在住宅楼板厚度一般为100~200mm，也就是说层高必须扣除100-200mm的楼板厚度。

从人体舒适度而言，2.4米净层高是满足居住需求的最低高度。根据人体学试验结果显示，亚洲人一般只有在2.4米层高下才不会压抑，高度再低居住舒适度就会下降，因此2.4米净层高是居住的最低需求，因此国家对住宅层高要求不低于2.4米。

按照2.4米净层高进行计算，3米层高是最低需求。以2.4米净高为基数，我们需要加上地板的厚度、吊顶厚度、楼板厚度就等于层高。

1、地板厚度按照0.1米保守计算。地板厚度一般20-50mm，但考虑到地面找平高度，预估厚度0.1米左右。

2、楼板厚度按照0.2米保守计算。楼板的厚度一般为100~200mm。

3、吊顶厚度按照0.3米保守计算。吊顶厚度是根据空调不同进行调整，一般厚度0.3-0.4米之间。

综合上面计算，我们可以得出最低可以接受的层高应该是3.0米：2.4米（净层高）+0.1米（地板厚度）+0.2（楼板厚度）+0.3米（吊顶厚度）=3.0米

二、国家对层高没有强制规定，但每个地方政府对层高有强制固定，阜阳层高规定是不应低于 2.80m。

政府对层高的规定是三级管理，首先是国家《住房设计规范》，其次就是各个省的《住房设计规范》，最后是各个城市的《住房设计规范》。

1、国家《住房设计规范》对层高没有强制要求，只是建议层高2.8米，净高不低于2.4米

国家对住宅层高并没有强制性的要求，原文是“住宅层高宜为2.8米”，并没有要求不低于2.8米，或者必须高于2.8米要求，条件是相对宽松。

2、地方《住房设计规范》要求层高不得低于2.8米，净层高不低于2.5米

安徽和阜阳的地方《住宅设计规范》中对层高是有强制要求的，明文规定层高不能低于2.8米，不得低于3米。同时也规定了安装中央空间和集中供暖的房子不高于3.3米，低层住宅不高于3.6米的规定。

综合国家、地方的层高规定，阜阳对层高的要求是不低于2.8米即可，同时对净层高的要求是不低于2.5米。

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