买二手房时看房主要看哪些_二手房购房须知有哪些？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

第一次买房确实得仔细一点，要注意的事项很多，一不留神可能就会入了坑，损失惨重。

一：看房前问清中介收费标准及相关税费。

这个非常重要，因为你如果不问，后面费用一定会很高。提前问，一是准确了解到税费情况，控制预算。二也是给自己后面跟中介谈判中介费做铺垫。问到这些费用的时候一定要表现出觉得这些费用很高，中介看完你的神情心理基本就有数了。不要小看这个举动，谈的好起码能给自己省好几万块。

二：看中房子不要表现出来，也不要秒定，货比三家。

当你跟中介看中房子的时候，不要急着表现出来。因为一旦被中介发现，就会想尽办法让你买那套，而且价格不会帮您还多少。如果让业主看出来了，业主基本不会让价，还有可能涨价。所以，看中一套房子后，千万不要表现出来，而是选择继续看下其他房子，回头再询问这套房子价格余地，报出自己心理价，往低的报。

三：看房的时候一定要询问中介交易流程，贷款情况等。

看房的时候要问清中介整个交易流程，看看有没有什么不完善的地方，自己也好提前提出质疑。比如首付业主提前拿？交房前业主就拿走尾款？等等问题。自己觉得有疑问的就提出来。买卖双方应该都是公平的，觉得不公平的地方尽量都提出来，根据中介的解释再多询问几家中介，看是否一致。贷款方面问清月供多少，收入证明和流水一般是要超两倍的，征信还要好。如果自己没把握，建议提前预审。

四：涉及金钱一定要留神。

首付款一定是要进监管的，定金不可太多，一般五万十万的。定金要的多的基本都是有问题的。之前我就碰到一个定金要四十万的，结果第二天房子就被查封了，房东也跑了。业主拿款最好过户后再拿。

五：交房前一定要亲自去核查户口。

之前碰到很多交了房户口还没迁出的。这种属于低级错误。交房前中介一般都会带着客户拿着新证去派出所查下户口。户口不清空，后面会很麻烦。所以务必自己亲自去派出所一趟。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

最重要的有以下几点：

1、确定房屋产权，现在叫房屋产权核验，主要包括房屋产权人有多少，产权人有没有财务纠纷，会不会波及名下房产，导致购房者交钱后钱房两空。

2、二手房还是需要货比三家的，现在议价空间有所打开，多看看既能了解行情，也能扩大可选房源数量。

3、首付和贷款。二手房和新房不一样，二手房通常首付比较高，贷款比例达不到规定标准，需要准备好资金。

4、买学区房要重视户口迁入问题，学位占用问题。

二手房优质房源，主要看哪些条件？这个问题问得非常好，为未来想买二手房的人，提供了一盏明灯，那么什么样的二手房？才是真正的好二手房，除了地段之外，其实买房的人，目标各不相同，有的人是为了学区，有的人是为了结婚，有的人是为了交通方便，有的人是为了户口，有的人是为了居住起来更加舒适，有的人为了躲清净，有的人是为了更加，逛街更方便，等等等等，怎么选择呢？

从房子本身来选，首先，物业必须负责任，物业是我们考虑买房子的时候，最重要的条件之一，因为一个好的物业，可以使我们的房子增值，其次，房东是不是一个幸福的家庭，一个幸福的房子，才能把幸福的日子传给你自己，你买了以后心理边才能够奠定一个幸福的种子，那些离婚的小三的房子一律不买，还有，房子的本身价值，他是否具备户口？是否具备学区？交通是否方便？把这些考虑进去，剩下的就是要考虑房子的户型，住钱是否舒服？风水上是否符合你的要求等等，最后，就是要避免噪音的房子，这个噪音，是指的外边车辆的噪音，还有小区的噪音，楼层的噪音，还有上下邻居的噪音，你还要知道这个房子，楼上是否会有其他人住着人，楼层隔音的能力，等等，只要你把这几点搞清楚了？或者你满意，就是一个好房子。

当然啦！好房子，除了要满足以上的条件，还要排除一些，不能买的一些房子，这就犹如你选择一个好日子，去搬家，当没有好日子的时候，就要避开那些眉头的日子，剩下的就是好日子，选房子也是这样的道理，哪些房子不能买呢？墓地旁边，烈士陵园旁边，房子周边有加油站，变电站，高压线，有不适合的楼体对冲着你，部队，看守所，还有监狱，公检法，政府部门等等，因为这些地方，有时候会有很多，不好的声音出现，也算噪音。

我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。

过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。

因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。

至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。

其他也不太清楚了，希望有帮助！