说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
农村土地租赁合同是双方在互惠互利平等的原则下签订的,只要双方没有违约形为,这纸租赁合同是有效的。
不过,不知道这纸合同签订的程序是否合理,农村土地租赁和承包合同一般是有一定程序的,首先招开党员、群众代表、村干部会议,并且要有会议记录,凡是参会人员要摁上红手印,并且三分之二以上的参会人员同意;再按时招开群众大会,也要有三分之二以上的人或者按锅底户的三分之二以上的人同意,并整理好会议记录;再将两次的会议记录整理好一并把乡镇人民政府同意后,才可以进行双方签订承包合同或租赁合同。
2000年以前,“民主议定”的承包合同也可生效。什么是“民主议定”,也就是招开群众大会说明或者在村大喇叭上通知,一星期后无人提出异意,方可签订合同。
以上两种形式签订的合同人民法院是支持的。提醒大家,签订合同要认真细致,不然造成的后果损失就大了。
最好签合同,如果是村集体承包出租,需要和村里签合同,村里需要征求村民的意见,超过一定比例赞同才行。
依照我国《物权法》
第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制,即使你不是集体内部成员,签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。
但必须注意两点:1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人,否则你的合同目的无法实现;2、受让该土地承包经营权是用于农业生产,否则可能会受到行政机关的处罚。
土地流转是现如今农村很普遍的一种现象,合同怎么签能够保障双方利益,尤其是两年粮食补贴归属、土地占用征收、土地变更上,争议很大,白纸黑字写明白,避免后期打口水官司,很有必要!今天给大家整理了一个土地流转的合同范本,如果你刚好需要的话,收藏一下!
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