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国有土地有多少年限_国有土地使用年限是多少年？
来源：大律网小编整理 2022-06-13 21:56:45 人阅读
导读：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综...
按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
很正常啊，法律规定的住宅70年商业40年是土地出让的最高期限，只要不超过这个期限，出让多少年的使用权都可以。但地块出让时土地估价也要按这个年限来评。有些地方政府在做城市发展远景规划的时候，对将来可能改变区块功能的土地，就可能缩短出让年限以防拆迁难。
住宅的土地使用年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育场地为50年，商业旅游娱乐用地40年，仓储用地50年，综合及其他用地50年。
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