商业产权和住宅产权的区别_商用产权和住宅产权的区别？

　公寓和住宅开发地块的土地使用的性质并不相同，区别在于普通的住宅在建造时只可以建在住宅的用地上或者商铺的用地上，而公寓不仅能够建在住宅的用地上还可以建在综合性的用地、商业的用地以及教育的用地等其他性质的用地上。另外还有建筑的使用性质不相等，而且产权的年限也不一样。住宅的产权年限一般来说是７０年，居住型公寓的产权年限同样为７０年，可是商务型的公寓按照用地的性质产权有４０年也有５０年的，酒店式的公寓按照用地的性质产权是４０年。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

如果上面是普通住宅产权是70年产权。下面的商铺属于商业范围，通常产权为40年。商铺也是可以分期付款的，但是有要求首付不得低于50%，贷款年限不高于十年。

通常我国房子分为商业和普通住宅两种，其中普通住宅的年限为70年，到期后自动续期；商业产权房子年限为40年，到期后需要带着相关材料到所在区县房管局办理续期。

买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，

今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权

商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户

商住房：不能落户口。 住宅房：可以落户。

3、水电费用

商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。

住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。

5、户型

商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

6、价格

商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。

7、公共区域

商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。

签订购房合同时的注意事项有哪些？

1、采用统一格式 一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间 一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任 购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 以上就是小编为大家整理的关于商住房

商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

其它的意思就是即非住宅，也非商业。 区别：

一、意思不一样 商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

二、使用时间不一样 住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。 例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

三、用途不一样 住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地

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房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）

三者之间分别有两个性质不同：

一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）

一、普通住宅通常情况下有哪些情况：

①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①政府没有规划好这片地、政府不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块政府在40年以后要整体从新规划）

二、商住两用通常情况下有哪些情况：

①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况：

①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。

四、车位就简单了、买一个车位会有以下三种情况：

①车位自愿买②车位捆绑房子销售③买房送车位