验房时发现房子位置不对_验收新房时，发现房子有问题，该怎么办？

验房时发现面积小了，怎么办，怎么维权？

怎么办，如果合同对面积差异有约定的，按照合同约定条款执行。合同没有约定或者约定不明确的，按照国家商品房销售管理办法有关面积差异处理条款执行，并进行维权。

分析如下：

一、期房销售

根据你描述的情况，你购买的是开发商的期房。根据国家颁布的商品房销售管理办法规定，商品房的销售，其计价方式有以下三种：

1、按套计价

这种情况不存在面积差异涉及的价格找补。也就是实际交房的面积不管多了、少了，也不管面积差异多大，买卖双方都互不找补差价。

这种模式一般在实际中，使用较少。

2、按建筑面积计价

就是按照房屋的产权面积计价，产权面积通常包括套内建筑面积、公摊面积。

3、按照套内建筑面积计价

就是价格按照套内建筑面积计价，不论公摊面积有无差异、差异多大都不会对套内价格产生影响。通常情况下，其价格会高于按照建筑面积计价的价格。

只有在上述第2、3种计价方式下，才会涉及合同约定面积到与实际交房面积，存在差异时的房价找补。

二、合同对面积差异的约定

1、合同约定据实结算面积价格找补

当初签订商品房买卖合同时，对于期房销售的，通常都会对合同约定面积与实际交房面积的差异，约定处理方式的。

如果合同约定交房面积与合同面积差异，据实结算的话，就只有按照实际交房面积找补差价。

如果合同约定的是这种计价方式，由于你的房子是面积小了，因此，开发应当退你面积差异房款。

2、合同约定不是据实结算，但有面积差异房价找补条款的，按照合同约定执行。

3、没有约定或者约定不明确，按以下方法处理

根据商品房销售管理办法规定，如果对面积差异合同约定不明确，或者对面积差异没有约定的，则：

差异在3%以内的部分，买卖双方据实结算面积差异找补房款；

面积差异超过3%的部分，如果是大于的，其面积归购房者所有，不补房款；

如果小于的，小于的部分，开发商按照房价，双倍返还购房者房款。

综上所述，只有查看你的商品房买卖合同有关面积差异的约定，再根据上述分析，选择处理方式并进行维权。

按照前期跟装修公司签的合同履行自己的权利

oh no 居然房子都建好了才发现错了！那哥们，你先看看你这建好的房子自己究竟住不住得上。如果能接受的话，验收确定施工，质量没问题的话，重新做好图纸加上水电，软装等。毕竟，如果不是家里不缺钱，还是不建议推到重做，银子都花出去了～

整体上没问题的话，再追究施工方的责任。

房子墙面倾斜上下差5公分，这个算是大毛病了，验房的时候没发现，装修的时候开发商肯定是不认了，这个只能自认倒霉了。

不过这也不是什么大事，都是可以纠正的，只是麻烦点。

1、做电视墙找平

墙面上下差5公分，如果做电视墙的话，就可以让木工找平，这个相对来说还算简单，但电视墙不能太简单了。

要先用水平仪找平，在用所需的材料打底。这方法比较简单，也最省事了。

2、用腻子找平

其实也不是腻子粉，这个要用粉刷石膏找平，这个方法一般不推荐的，主要是太耽误事了，也比较的费工、费料。

一面墙按4米算的话，有2米左右的墙面，要上下找平5公分的话，粉刷石膏就要8-10袋左右，而且要一遍一遍的去批刮，大概要4-6遍，每一遍都要等到干透了，才能批下一遍，这是比较浪费时间的。

这种方法还不敢保证，后期腻子墙面开裂，空鼓、甚至脱落，那后期维修的时候，估计要整个给从新做了，这种方法不推荐。

3、水泥找平

有不少的墙面都可以选择水泥找平的，不过做之前一定要先挂铁丝网，墙面水喷透了，或者墙面挂拉毛剂，再或者用素水泥浆均匀的洒在墙面，这能使两者更好的结合，防止后期墙面空鼓。

不过上下墙面差的比较大，一次水泥肯定不能完全找平的，这也要2-3遍，才能找平，但这个不影响后期墙面做任何的造型。

所以不管是哪种墙面的找平方法，只要省钱，省时、质量点的，是可以选择的，推荐第一种和第三种，如果墙面不考虑做太复杂的电视墙的话，推荐用水泥找平。

就大概说这些吧！

我是装修设计师阿林，如果还有什么疑问，可以关注我，我会给你解说。