说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
预告登记是办理房产证的前提,不过现在部分地区已经取消纸质的预告登记证了,统一办理不动产预告登记证明电子证照的预告登记。
补充:
物权法第20条规定:
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证,预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的,只不过上面有银行 的 “抵押信息”还完贷款后,一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
不是的预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的,只不过上面有银行 的 “抵押信息”你还完贷款后,一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。
没有房屋预告登记证明;如果是说的房屋预售证,没有的话是不可以办理房产证的。。。
如果开发商没有房屋预售证,是不能签订合同的,也不能办理房产证的。
如果开发商要正式售房,就必需要先办理房屋预售证,才能正式卖房,签订合同书。
(开发商没有预告登记这一说的,开发商只有房屋预售证)
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