说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
双方购房合同。买房发票。然后发房照。
一次性付款的话,谁付款,写谁名字,带着身份证就可以了。^_^
如果是按揭贷款的话,夫妻双方的身份证,户口簿,结婚证,收入证明,银行流水,婚姻公证,就可以了。
贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了,正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。
一、证件
本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照。
二、材料
1、提交个人住房借款申请书;
2、提交身份证复印件;
3、要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;
9、配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
感谢邀请:
对绝大部分朋友来说,买房都是一件特别重要的事情,它不仅涉及到的金额特别大,而且房产交易也非常的复杂。
今天我们就一起来聊一聊,买房子到底需要提供哪些证件?买房需要注意哪些问题?
一,买房子都需要提供哪些证件?
房地产市场特别的复杂,从看房到签署购房合同,到后续的交易办理,都是非常重要的环节。
但是房地产市场特别的复杂,在买房的过程当中,我们需要提供的证件,需要提供的资料也是非常多的。
很多第一次买房的朋友,并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件,都需要提供哪些相关的资料。
第一,征信。
房子涉及到的金额特别大,大部分买房人都要申请房贷,才能够勉强买得起房。
而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的,在申请贷款的过程当中,一定要提供自己的征信报告。
只有征信维持良好的人群,才具备申请房贷的资格,才能够获得银行的贷款审批。
第二,身份证,户口本。
在买房子的时候需要提供的第二类证件,就是我们的个人身份证和户口本。
提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性,并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。
毕竟,有一些城市是有一些限购限售政策的,不代表每一个人都具备购房的资格。
而申请房贷也有一定的年龄限制,我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。
第三,工作证明,银行流水。
对大部分买房的人群来说,在买房之前还需要提供工作证明,以及银行的流水。
提供工作证明是银行为了确保房贷申请人,也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。
而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后,还有余钱解决个人和家庭的日常开销。
因为,对银行来说,放出去那么大一笔款项,需要得到安全的保障才行。
……
是的,在买房的时候,我们需要提供这样的一些证件和资料。
比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的,婚前买房是不需要提供结婚证明的,而婚后买房是需要提供结婚证的,提供夫妻双方的身份证和户口本。
二,买房的时候需要注意哪些具体的问题?
房子涉及到的金额特别大,对每一个人每一个家庭又特别的重要。
毕竟,谁的钱也不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,而且房子还绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口,绑定了我们的婚姻,绑定了我们子女的教育,也绑定了我们在大城市的发展空间。
所以,在买房的时候,其实我们需要注意的问题也特别多。
第1个注意问题,选房。
选房是购房者在买房过程当中,需要注意的第一个重要问题,也是一个关键性的问题。
因为,选房特别的复杂,包括了新房和二手房的取舍,也包括了品牌的取舍,地段的取舍,周边配套的取舍,甚至是单价总价,以及面积大小的取舍。
对购房者而言,如果自己不是特别急于入住,想要有自己独立的装修风格,想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。
如果自己急需解决居住需求,那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。
第2个注意问题,签署购房合同。
选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤,是每一位购房者都需要特别注意的问题。
不管是新房还是二手房,一定要在合同中把房屋的具体面积,楼层,以及坐落的具体位置写清楚。
并且,还要写清楚首付款,以及房贷的具体数额,同时还要写清楚具体的违约赔偿条件,以及房屋的交付标准和具体的时间。
这样才能减少一些合同纠纷和经济损失,让自己买房的过程更为的安全。
第3个注意问题,交房。
不管是购买二手房还是购买新房,交房也是我们需要注意的第三大问题。
二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁,比如家具家电,以及装修等等。
同时,还要在完成交互前,让前业主结清物业水电气费,同时约定好户口迁出的具体时间。
而新房就不太一样了,在交房的过程当中一定要看看层高是否达标,房屋面积是否达标,厨房厕所是否存在渗水漏水,墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。
细心的朋友,甚至还要注意小区的绿化,以及设施是否达到交付标准。
……
是的,在买房的时候,我们需要注意这三个大问题。
比如是否带有学区指标,周边是否有较近的轨道交通,是否有较近的商业配套,企业配套,甚至是公园配套等等。
三,小结
总的来说,房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。
在买房的过程当中,需要我们购房者注意的问题特别多,需要我们购房者准备的资料也非常多。
这样才能在房屋交易的过程当中,多一些规避风险和合同纠纷的方法,防患于未然,减少风险的出现。
当然,有购房需求的朋友不妨早一点买房,面对楼面价不断的攀升,未来的房价会继续上涨,越来越贵。
早一点买房,早一点解决个人和家庭的资源需求,节约一定购房成本的同时,早日抵御通货膨胀。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
1)国有土地使用证,2)建设用地规划许可证,3)建设工程规划许可证,4)建设工程施工许可证,5)商品房销售许可证,之后在交房时,住宅质量说明书,住宅质量保证书。
买房需要准备的材料如下:
1,买房是一次性付款的,只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款,若是首套房就带上身份证,户口本,结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。
2,若买房需贷款的,就要求:夫妻双方带上身份证,户口本,结婚证,加盖公章的收入证明(月收入要大于月供的2倍以上),银行近6个月的流水,足够的购房首付款,买卖双方购房合同原件。离婚的就改结婚证为离婚证。单身就开未婚证明。
以上是买房需准备的材料。祝您买房顺利。
全款买房需要的证件:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。
2、二手房:和卖方一同去银行面签。
公积金买房需要的证件:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件。
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件:房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。
如果是一手新房,需要以下证件:
1、你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续。
2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
3、各项税费,总房款的百分之8.5左右。
4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件:
1、双方签定买卖协议。
2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。
08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定)。
3、办理贷款,银行付其余房款给卖方。
4、抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。
5、办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
6、待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
买房需要什么手续,说明如下:
1、看房验明产权,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
2、签合同,确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续,必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房,按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
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