二手房违约首付款能退吗_二手房贷款批不下来首付能退吗？

在购房过程中，难免会因各种各样的原因产生纠纷。由于合同属于民法上的意思自治范畴，因此，对于纠纷如何解决，主要还是要看双方签订合同是，是否就违约责任进行约定，如果合同约定了违约条款，如果合同为未约定，则不能主张违约责任。

定金

合同约定定金条款的，支付定金一方违约的，则定金不能退，收受定金一方违约的，则双倍返还定金。约定的定金不能高于合同标的额的20%

违约金

双方约定违约金的，一方违约的，需承担约定的违约金数额。

即约定定金又约定违约金的，没有违约的一方可以主张适用定金罚则或违约金，但二者不能同时主张，二选一，看哪个赔的更多。

如果双方即没有约定定金，也没有约定违约金，则不能主张违约责任，但是，构成合同违约，违约的一方该如何承担违约责任呢？主要有两个，一是继续履行合同，二是承担违约造成的损失，如果提起诉讼，法官会酌情参照市场行情进行裁判，一般来讲，应当就合同签订时的房价与违约时的房价的差价适当给予补偿。

二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 买二手房最后不能贷款，如果是客户自己的原因，比如征信有问题，逾期过多等原因，原则上是不予退换客户的定金和首付款的，毕竟是你的原因造成的违约，在签署合同时你应该对自己的行为负责。
• 假如不是客户的原因导致不能贷款，比如银行破产等等非客户的原因，原则上是可以退定金和首付款的。
• 所以最终能不能退，就得看造成无法贷款是客户个人原因造成，比如不可抗力的因素造成，结果会不一样。

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一般来讲二手房有购房意向，买方要向中介的第三方交付一定的定金。除非合同对违约金另有规定，你没有凑够首付，不买了定金不予返还，这里要注意定金不能超过总额的20%。如果有约定，除了定金不返还之外按照约定执行。

见你与中介或卖房方协商，如果达成的协议，需要签关于违约处理的相关补充协议。避免不必要的麻烦。