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买的房子成了烂尾楼_买了烂尾楼怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-07 19:36:38 人阅读
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导读：，由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。...
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
这个是属于民间的买卖合同纠纷，政府是没有法定义务要管这个事情的，但是政府可以出面协调解决。政府不管的话，就只有自己想办法解决，可以去法院起诉开发商违约要求解除合同并赔偿，如果获得胜诉，可以对在建的工程进行拍卖变卖来赔偿，或者用开发商的其他财产来赔偿。
这事在我银行工作期间，曾亲身经历过。
从法理上说，如果买的房子烂尾，借款人还是需要还款的。因为在借贷关系中，房子建成并不是贷款合同成立的前置条件，只要房贷合同有效，借款人就必须还款。
但是在实务操作中，并非完全按照上述说法来办。首先，政府出于维稳需要，银行出于盘活资产需要，都会想方设法寻找接盘者。如果房产能继续建设到交房，那么购房者继续还款也是天经地义的。其次，现在不像以前，开发公司按揭贷款回笼的账户都是受到银行监管的，监管银行必须要保证账上的资金只能用于本项目建设，因此如果在建房产烂尾，监管银行是要承担责任的。因此，如果买的房产烂尾，购房者可以追究项目监管银行的责任。在这种情况下，项目烂尾的可能性已经大大减少。
最后总结一下：如果所购房产烂尾，购房者仍有继续归还房贷的责任。不过，购房者也可以追究项目监管银行的责任，以降低自己的损失。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
现在去买新房大部分人购买的都是期房而不是现房。相对于现房来说，期房价格比较便宜，可以节省不少购房成本，所以深受广大购房者的欢迎。
而对于开发商来说，他们通过售卖期房可以以更低的成本获取资金来开发项目。所以期房的存在无论是对于购房者还是对开发商来说都是一种相对双赢的局面。
但是期房并不是100%安全，它也同样存在一定的风险。万一哪天开发商资金断裂，导致项目没法正常开发，那房子就可能出现延期交付甚至无限期交付。
期房还有另一个风险是，大家在购买期房的时候一般都是同时办理住房按揭贷款的，也就是说大家还没有看到房子，还没有住进去，但每个月都得还月供。
看到这估计有些朋友就会有一些疑问了，假如哪天楼盘出现烂尾，开发商延期交房或者是无限期交房，那大家所办理的按揭贷款怎么办？是不是可以不用还银行的钱了呢？
在这我只能说大家想的太简单了，实际上，银行的贷款跟楼盘烂不烂尾没有任何关系。即便银行无限期烂尾，大家该还银行的贷款还是要按时偿还，如果大家不按时偿还，那就会对个人征信产生影响，甚至有可能被银行起诉到法院。
看到这估计有些朋友可能觉得心里不平了，既然开发商的项目都烂尾了，房子都没了，凭什么还要还银行的贷款呢？
在回答这个问题之前，大家需要弄明白一个事实，就是银行的债权跟大家的担保措施是分开的，大家向银行申请住房按揭贷款这是一种债务关系，而大家用期房去做抵押这是一种担保措施，但是债务不会因为担保措施的消失而消灭。也就说，即便大家用于抵押的期房不能按时交房，但这也不影响银行债务的存在。
所以万一哪一天开发商的楼盘烂尾了，大家该还的银行贷款还是要还的。如果出现楼盘烂尾这种情况，大家只能通过法律手段去维护自己的权益，大家可以联合所有的业主请律师跟开发商打官司，要求开发商采取积极的措施来补偿大家的损失，而打官司的结果无非就三种情况：
第1种情况是开发商继续开发楼盘，并承诺按时交房。这种情况下，大家的房子交付时间可能会有所延迟，但只要开发商能够继续开发下去，房子终究还是属于大家的。
第2种情况是退房。如果开发商没有实力继续开发楼盘，导致楼盘无限期停工，那大家可以要求开发商做退房处理，并由开发商把首付款退还给购房者同时承担起大家所欠银行的欠款。退房成功之后，大家房子拿不到了，同时也不会欠银行的钱，也不会造成不良征信记录。
第3种情况，开发商把楼盘转让给其他开发商。如果开发商自己没有实力继续开发这个楼盘，那可以在地方部门的协调之下把这个项目转让给其他有实力的开发商。一旦其他开发商接手之后，项目就可以继续开发，最终房子还是会属于大家的。
不过，不管楼盘在烂尾之后通过什么方式去解决，这个一过程肯定是会面临很多困难，很多程序在实际执行的过程当中可能会困难重重，所以到底能不能最终解决就要看大家的造化了。
可能没几个人能有我的感同身受了，我不仅目前住的是老牌烂尾楼，手里还有一套没建好的烂尾楼[捂脸][捂脸][捂脸]
1.买到烂尾楼，心情肯定是崩溃的，只能期待政府赶紧找开发商接手，继续盖完交付了
2.烂尾楼能否居住，就看接手开发商如何了，大概率不会按标落地，毕竟他没啥太多利好，但是也有小概率例外，郑州蓝堡湾原先烂尾后由正弘接手，你别说，还真的不错，目前价格很高也十分坚挺。
3.普遍来说，烂尾楼就算交付后大概率项目舒适度有限，能住但不要要求太多
血泪教训:不要贪图价格上小便宜，否则可能血本无归[我想静静][我想静静][我想静静]
回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！
烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说：故且给到开发商一点缓冲的时间，看其是否能在短期内筹措到资金，且待完成后续的工程，尽可能将损失稍微降到最低为好。
换言之：我个人見意，如果你决定起诉开发商，则必须和其他购房业主团结一致，拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想！
一、为什么会产生烂尾楼？
＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种：
1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；
2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？
根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：
1、就该工程有抵押权的债权；
2、建设工程施工合同的工程款；
3、一般债权。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。
三、买了烂尾楼怎么维权？
弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
四、破产后购房者还可以申请房产证吗？
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
【T教授说】
所谓“烂尾房”，就是因各种原因，导致项目中途停工，无法按时交房。
而那些阑尾了几十年的房子，通常又被人称为“鬼楼”。
造成“烂尾”的主要原因，通常有以下几种：
第一种是，项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；
第二种是，项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；
第三种是，受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；
等等不一而足。
总而言之，购房者们一旦摊上烂尾楼，将欲哭无泪。
首先，钱是肯定要不回来了。
其次，房子懒在那，即住不了，又卖不了。
而且烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。
因此，购房者买房前，一定要详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。
因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。
因此，现在买房子，最好买大开发商的，比如全国排名前10或者前50的。
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