全款买房交易流程_全款购房流程及注意事项？

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天来给大家分享一下、全款购房的一些流程和注意事项:

购房流程:

1. 如果你买的那套房子有抵押的话，那么需要叫卖方把银行的抵押还掉，然后在有关部门解除抵押，这样子才能够签署网签合同，也才能够办理正常的产权过户手续;如果你买的那个房子没有抵押，那么就忽视掉这个环节。
2. 对于啊，像你这种全款购房的客户呀，你如果为了安全起见，你可以在当天打款，然后当天过户这样子，就等同于一手交钱一手交房的这样一个节奏，对于买方来说的话也是比较放心，整个交易流程比较安全。

注意事项:

1. 那么肯定要注意你的资金安全，一定要弄清楚房屋到底有没有查封，有没有抵押，然后抵押能不能够正常解除，这些都是你要在买房的过程中把这些一定要弄清楚的;
2. 交房的时候一定要和卖方去物业处，把该结的物业费啊，还有一些水电气的费用全部结清，不然房子交给你之后，你一签字后面的费用都是你来交，有些小区的物业费可能都欠了好几万，所以一定要把这些费用结清才交房签字。

结语:

最后总结一下，其实全款购房的话，相对而言要比贷款买房要简单很多，整体流程的话会少很很多步骤，但是我们也不能对一些最基本的东西放松啊，比方说房子的产权问题啊啊，抵押贷款问题，这些都是我们要去注意的，包括房子本身的质量问题，都要多看一看。

以上为个人经验总结，希望能帮助你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

１、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定。５、买期房合同中要约定条件和时限。６、签合同时要注意查验房屋质量问题。７、签合同时明确物业管理事项。８、要注意合同文本中补充协议的内容。９、注意合同约定中的违约责任。

通常与开发商进行房产交易的，那此时购买的就属于商品房了，这与从私人手里面买房不太一样。虽然其中都有需要当事人注意的地方，但因为实际情况存在差异，自然需要注意的地方也不同。而在签订购房合同的时候正好就体现了这一点，那么一般跟开发商签购房合同注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、签订购房合同前的注意事项

首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：

(一)审查开发商是否“五证”齐全

在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

(二)查看合同的具体内容：

购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：

1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;

5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;

6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。

在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。

二、跟开发商签购房合同注意什么

(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。

(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

买房是件大事，购房者在签订购房合同时一定要谨慎，文中提出的两大方面的注意事项可以为您提供参考，但是毕竟购房合同涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，对开发商的惯用的手段比较陌生。因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师以及有购房经验的朋友，多一些参考意见，降低风险，防患于未然，保护自己的合法利益。

其实全款购买的和贷款购买二手房中间就是差个贷款审批和抵押，但是很多人都不清楚房产交易中基本的操作流程，我们对于这些情况要有一定的清楚，对于自己本身又是有益无害的。

在购买房产的过程中，我们要注意点什么？

1.在签署二手房买卖合同之前，我们一定要要求对房产查档，查询房产中是否有抵押，是否查封状态，房产购买时间是否和卖方说的一样，不要太相信卖方说的那些情况，一定要经过自己核实才行，这样也是避免后续手续的麻烦。

2.要求核对房产证和房产拥有人的有效证件，房产拥有人在两人或两人以上，一定要求全部到场同意签字，如有人未到达签字，需要求对方出示未到人委托公证才可以签字。

3.清楚房产合同上的所有条约，如有不平衡条约要和对方协商清楚，；例如：定金比例，双方违约期的赔付，房屋交付时间，后续的水电管理费用缴清等等，没有注明的在后续的空白横线上注明清楚，这个也是先小人后君子的，毕竟买房也是大事，马虎不得。

全款购房的具体流程是什么？

1.签署完二手房买卖合同后，先在当地房管局的网站上申请网签，再根据双方协定好的时间凑齐全款，携带银行卡和客人有效证件到约定的时间的银行做资金监管。以银行为第三方监管房屋全款，这个时候银行会根据双方签署的协议而出具一份《资金监管单》就行了。

2.提前在房管局的网站上打印好双方的二手房买卖合同，双方携带好符合当地政府政策的资料,如：打印好的二手房买卖合同，身份证，房产证，结婚证，社保清单等等，到当地房管局填取资料，根据过户窗口指示，一一顺序归纳好资料，方便过户时，工作人员的审核。审核完毕房管局会出具一份《过户回执单》，大约5到7个工作日，再回到房管局携带自己的有效证件，过户回执单和缴费的银行卡，办理取证。

3.办理取得房产证，应到双方协定好的银行申请放款，这样基本上完成了交易手续了。

注：原房产如果还有贷款的情况下，在办理过户之前需要求业主提前赎出房产证或者要求担保公司赎出房产证。

房产交易是大事，事事俱到也是避免自己个人财产的损失，也希望你购房顺利，有其他房产方面的可以关注私信我，我会第一时间给你回复。

二手房买卖的交易流程是比较复杂的，不过，如果买方是全款买方的话，倒是会方便很多，从签合同到拿产权证只需要六步就足够。

　　1、签合同

　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　所需资料：

　　买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

　　卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　4、资金

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

　　5、交税过户

　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去不动产登记中心办理过户手续。

　　所需材料：

　　①买卖双方身份证明;

　　②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

　　③存量房网签信息表(原件);

　　④原始购房或合法票据原件及复印件;

　　⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

　　⑥房屋权证或不动产权证(原件及复印件);

　　⑦国有土地使用权证(原件及复印件)，⑥是不动产证就不用;

　　⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

　　6、领不动产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新不动产权证书。

　　在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

　　以上就是二手房全款买房的六步走的流程了。