房贷逾期三个月开发商收回_房子还在按揭中。因为逾期。开发商有权回购么？

央行及相关部门已经发布了关于疫情期间信贷、房贷的通告，大意是此期间各家银行做好对应，关于期间工作影响而还不上信贷、房贷的予以延期，并且期间所产生的影响，不计入征信。

所以，题主关于疫情对房贷的影响，无需紧张，打电话给银行方面，银行方面均是会受理。

通常，户主在交不上房贷的时候，不是当期交不上就会被银行将房子收回去。有着统一的规程，要达到多少期未还贷款。并且，就算你期间有还不上银行贷款的情况，银行也有着相对应的方案办理。不同的有不同的方案，就要看题主贷款的银行政策了。

所以，关于疫情期间交不上房贷，没有必要担心，有着一定的解决方法的。只要好好进行调节，也就没有什么大问题。一般在还不上房贷的时候，银行方面也是会主动的致电给你询问情况，也是会协同你解决的。

作者身在湖北，要说疫情三五个月过不去，我认为大概率是不会的，最快二月底能达到基本复工的水平，三月初大概能基本恢复的情况，个人判断在六月份的时候能达到全面胜利。可能，很多读者认为作者讲的有些快，2020年可能都会在疫情中度过。作者身在湖北，能看到严控的情况，在万众一心、众志成城的基础上，三月初基本恢复是大概率事件。不仅仅有着各个省份的医疗人员朋友们在帮助湖北，我们自身也是在努力，社区、警察等等都自努力，说万众一心、众志成城也是没有夸张。

就拿我所在的地方来说，整个小区内很少很少见到人员走动，基本都在家里宅着。就算是购物之类的，也是通过配送的方式，超市送到物业，然后小区内的人员分开去物业拿。

在这种情况下，我认为三月份大概率是能基本恢复的，六月份大概率能达到全面胜利。

所以，疫情不会过不去，可能题主下个月就能复工了。至于银行方面，在疫情期间也是有着延期，致电银行了解情况就可以了。

如果真的几个月交不起房贷，房子是否被银行收回拍卖有两种情况：

第一种情况：正常情况

正常情况下，如果房贷连续逾期三个月，且银行多次催讨无果的情况下，基本上银行那边就会做最坏的打算了，如果你连续五六个月都逾期，诉讼材料就已经在准备了，一旦银行起诉你，不出意外肯定败诉，败诉之后，房子归银行处置，银行会进行拍卖，拍卖的得到钱，扣除贷款本金、诉讼费用以及拍卖费用，剩余的部分银行会归还给你；如有不够，银行会保留差额部分继续向你追偿的权利。

而且需要注意的一点是，银行拍卖的价格一般都很低，一拍的起拍价基本不会高于评估价值的70%，远远不如自己卖的价格。所以为了减少不必要的损失，在已经预料到自己真的无法还款时，最好提前自己把房子给卖了，不仅减少损失，而且征信报告不至于留下不良记录，更不会上法院的被执行名单。另外还要补充的是，逾期的各种利息罚款也是不少的，而且一旦有了信用污点，以后再贷款都难。

第二种情况：疫情期间

现阶段新冠肺炎疫情还未结束，疫情期间贷款逾期的话银行应该不会起诉你。但要注意，对于因疫情影响暂时失去收入的，需要向银行申请延迟还款，最迟不会超过疫情结束期。所以你的欠款最迟疫情结束后要还是要还款的，疫情结束后再超过三个月还不上，就参考上面第一种情况吧。

你逾期三天说晚还可以说得过去，你现在逾期了三个月说晚还，这个就有点太过于牵强了，逾期三个月以上对于银行来说已经非常严重了，你这种情况不是晚还这么简单，而是严重逾期了，你目前应该已经被银行列入黑名单。

贷款逾期严重被银行收回是很正常的事情。

你在办理按揭贷款的时候，相关的合同肯定会有约定，如果你逾期的时间比较长，超过一定的期限之后，银行是有权提前收回贷款。

你现在贷款已经连续逾期三个月以上，这对银行来说风险是比较大的，所以应该触发了银行提前收回贷款的相关条例，因此银行提前收回贷款也只不过是按合同办事而已。

银行之所以要求开发商还款，而不是要求你还款，因为开发商做了担保。

如果我没猜错的话你购买的应该是期房，如果你购买的是现房，出现逾期之后银行一般都会要求你自己偿还，如果你自己不偿还，银行就会向法院申请把你的房子拍卖掉。

但是对于期房来说，银行想卖你的房子是没那么容易的，因为你跟银行之间的关系只不过是一种抵押预登记，而不是真正的房产抵押。目前很多银行在办理期房按揭贷款的过程当中，都要求开发商做阶段性担保，也就是说从你办理按揭贷款到房子正式交付这段时间内，开发商必须为购房者的按揭贷款做担保。

在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前，开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，如果出现购房人不还款或者逾期时间比较长触发了银行相关条例，开发商就应当承担保证责任。

你现在按揭贷款逾期三个月以上，这个对于银行来说是比较严重的，所以银行要求开发商履行担保责任也是很正常的。这时候开发商只能先按照银行的要求把你的按揭贷款全部还清，然后再跟你自己算账。

至于现在你跟开发商应该怎么处理，只能按照合同办事。

你在跟银行以及开发商签订三方协议的时候，肯定会有相关的条例规定如果因为购房者没能力偿还贷款，触发了开发商代为偿还的担保责任之后，借款人应该怎么做。

现在开发商已经帮你把欠银行的按揭贷款一次性还清，至于你跟开发商应该怎么处理，你要看具体的合同规定。

不过我认为你逾期三个月时间，开发商要你交33万块钱，这个就有点太离谱了。虽然住房按揭贷款是你跟银行借的，但是这个钱直接打到开发商账户上了，你自己并没有使用这个钱，这个钱是开发商使用的，现在开发商帮你还贷款了，只不过是把你借银行的钱退给银行了而已。

现在开发商把首付款退给你，相当于不把房卖给你了，却要你一次性交33万块钱是没有任何依据，除非是你想继续买这个房，那你就必须全款买房，这样开发商要求你把剩余的33万房款一致性付清也是可以理解的。

当然，如果你不想买这套房了，那你是不用支付这33万块钱的房款的，但与此同时你前期所交的一些定金还有其他费用开发商一般是不退还的。

按揭中的房子，开发商是没有权利收回的。从你提供的资料来看，房子的不动产登记的电子证明就是你的名字，说明产权就是你的，只不过不动产权证书还没有完全制作出来。

根据你提供的信息来看，这里应该有两个问题要搞清楚：

❶、房子产权是你的，跟开发商没有关系

这房已经还月供有三年时间了，说明你已经支付了开发商的首付款，并且银行的按揭贷款也支付给开发商了，也就是你已经完全购买了开发商出售给你的这套房子，只不过现在纸质的不动产权证还没有下来。

开发商在把房子修建好后，把符合建筑质量要求的房子交付给你，并且把不动产权证办理好，就跟开发商没有关系了。

房子的产权已经是你的，你也不欠开发商的房款，开发商没有权利收回你的房子。

除非说开发商回购的价格比较高，你也愿意接受回购的价格，那你就可以把房子交给开发商。问题是，我还没有遇到过哪家开发商要回购已经卖出的房子。

❷、月供15次逾期，银行可能会起诉你

从你的提供的信息来看，你在借款期间的月供有15次逾期，这让银行严重怀疑你的还款能力，根据这一状况，银行要求你提前还款，贷款61万多加上利息2500元。

如果你在规定的时间内，不能偿还银行的按揭贷款和利息，银行就要起诉你，并向法院申请强制拍卖的房产，来偿还银行的按揭贷款。

你欠银行的按揭贷款是和银行之间的借贷关系，根本原因是你月供逾期，跟开发商没有任何关系，只要你跟银行的借贷关系理顺了，你的问题就得到解决。

那你这种情况怎么来面对，怎么来解决呢？这里谈谈我对这个问题的一些观点。

❶、先和银行沟通，得到银行的谅解

由于你月供逾期，银行不信任你的还款能力，放给你的按揭贷款存在风险，银行提前终止和你签订的合同，要求你提前偿还贷款，那在这种情况下，你就 要和银行沟通，让银行相信你在以后的偿还月供期间，能够按时还款，一般来说，银行是会谅解你的。

如果银行能够谅解你的逾期，在以后银行很有可能要让你找人做担保，或者抵押你的其他财产，以此来为你以前若干次的逾期来承担责任并且避免以后再次逾期。

如果能和银行达成谅解，就再好不过了，那以后的月供就千万不能再次逾期了。如果再次逾期，银行可能不会给你机会了，银行会按照签订的合同起诉你，强制偿还按揭贷款。

❷、银行终止合同，要求提前还款

如果银行不起诉你，那银行就会要求你把银行的按揭贷款61万加上利息2500多块钱归还给银行，把银行的欠款还完后，银行就会终止和你的合同，你 还是拥有这套房子的完全的产权。

❸、银行起诉你，强制拍卖房产

如果和银行的沟通不顺畅，银行不给机会给你继续偿还月供的机会；而你又没有那么多钱来提前归还银行的按揭贷款，那银行就会向法院提起诉讼，要求强制拍卖你的房产，拍卖所得来偿还银行的按揭贷款。

如果是这样被银行拍卖了，你以前的月供，首付款等，偿还银行的按揭贷款后，可能所剩不多。

你还月供的时间只有三年，房产被拍卖后，可能还不能完全抵扣按揭贷款，多少还会欠银行的钱，如果是这样的话，你就亏大了。

因此，你不能让银行起诉你，银行一旦起诉你，你以前为这套房所付出的，都付诸东流。

从上面的一些分析来看

你提到的问题，和开发商没有任何关系，开发商也不会回购你的房子。

你的问题是你欠银行的按揭贷款没有按时偿还，银行严重怀疑你的偿还能力，银行是要提前终止和你的借贷关系，要你提前偿还银行的按揭贷款。

如果你以后能够按时还款，并且不再次出现逾期的情况，银行就不会向法院提起诉讼，不会强制拍卖你的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。